左營買屋 / 左營買房 - 左營桃子園｜三房雙衛開窗平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：高雄市左營區啟文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：I世界
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：45.613 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.953 坪
附屬建物面積：3.733 坪
共同使用：21.927 坪
車位坪數：9.671 坪
土地面積：3.829 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2456 元/月
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：蓮池潭
生活機能：果貿市場、左營市場
附近交通：鐵路地下化(內惟站)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：屋齡僅 4 年，屬輕新成屋，室內裝潢由屋主自持維護，保持度良好。 2. 機能完善：鄰近蓮池潭、美術館及多個市場，生活採買與休閒娛樂動線緊密。 3. 交通便捷：近內惟站 (鐵路地下化)、高鐵左營站及主要快速道路，通勤效率高。 4. 設施豐富：社區擁有飯店式管理與全齡化空間 (泳池、健身房等)，提升居住質感。 5. 格局實用：三房雙衛配置，且衛浴開窗乾濕分離，通風採光條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數認定：參考單價已包含車位價值，實際室內使用坪數需再次確認，以免誤判空間感。 2. 樓層位置：位於 4/15 樓的中低樓層，視野可能受限，且鄰近路面若繁忙需注意噪音影響。 3. 公設維護：雖管理費看似合理，但高規格公設後續可能因使用頻率高而增加維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於北高雄核心延伸區，配合新台 17 線截彎取直，未來交通優勢將更顯明。 2. 學區潛力：鄰近永清國小與大義國中，具備教育資源穩定性，吸引家庭購屋需求。 3. 產業支撐：緊鄰清大、交大高雄校區及台積電生活圈，潛在買家群體多利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價 1,550 萬屬高價位物件，受景氣循環影響較大，短期資產增值可能受限。 2. 新案競爭：該區域若有新興建案推出，可能會分流買盤，影響同社區房價穩定性。 3. 政策風險：政府租屋或房市相關稅制調整，可能間接增加持有成本。