左營買屋 / 左營買房 - 福山學區單坪25萬使用空間23坪雙衛開窗明亮3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~976 萬~~966 萬
參考單價：25.26 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園臻邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：11.11 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立福山國小、福山國中、文府國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高雄紅線左營站、高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源頂尖：位於左營福山國小與福山國中學區，教育資源穩定且需求高。交通與生活機能便利：鄰近高鐵左營站、紅線捷運，且緊鄰重愛路商圈、自由黃昏市場，日常採買與通勤極為方便。戶型設計優異：9 樓/11 樓高樓層視野佳，3 房 2 廳 2 衛配置，且雙衛均開窗，私密性與通風採光條件在三房格局中屬少見。單坪價格合理：參考單價約 25.26 萬/坪，相較同區學區屋具備相當的競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另計成本：總價未包含車位，需另行租用平面車位（每月約 1,700 元），長期下來增加持有成本。坪數結構需細究：總坪數 38.24 坪與使用空間 23 坪之間差異較大，可能包含大陽台或高公設比，需實際確認室內實用率是否符合預期。未明言屋齡狀況：物件資料中未明確提及建案落成年份，購屋者需進一步查詢是否有老舊管線或設施折舊問題。
機會 (Opportunities)	區域發展增值潛力：左營區受 S 廊道開發、台積電進駐及鐵道計畫影響，長期居住與資產保值性有上升空間。租金需求穩健：結合學區效應與捷運優勢，若未來考虑出售或出租，都擁有較高的市場流動性。低門檻入手三房：總價 966 萬在高雄市中心優質學區中，是較容易負擔的入場門檻，適合首購家庭。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若景氣循環進入回檔期，高價區房價調整風險仍需考慮。區域競爭激烈：左營與楠梓交界處新成屋或別間學區屋可能分散買盤，造成未來轉手競標壓力。交通擁堵隱憂：鄰近高鐵站與商圈，雖交通便利但也可能在尖峰時段遭遇人潮車潮影響通行效率。