鼓山輕屋齡大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館燙金地段最甜價格｜三房平車低於實登開賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：40.74 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹香榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.345 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.535 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：22.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2905 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與價格：位於美術館重劃區核心，屬於高發展潛力區域。開價總價 1888 萬元且單價低於實登數據，對於同區域物件而言具備較高的CP值與入場門檻優勢。硬體條件：屋齡僅 2 年，屬輕屋齡社區。格局為正三房、雙面採光邊間戶，通風採光佳，且擁有雙陽台與方整空間，易於裝潢規劃。生活機能：學區涵蓋中山國小及七賢國中（龍美校區），享有九年一貫教育資源；鄰近美術館公園、內惟市場及全聯，日常休閒與採買便利。交通與配套：距離國道入口與輕軌站點近，車程可快速達高鐵左營特區。社區本身規劃無邊際泳池等豪華公設，提升居住質感。
劣勢	坪數利用：總坪數 46.345 坪包含車位空間，若扣除車位後，室內實質面積約在 30 幾坪左右，對於三房設計而言，各房間尺度可能較為精省，適合對空間極度寬敞無需求的買家。車位型式：採坡道平面式車位，相较于電梯大樓的地下箱型車位，停放便利性與安全性略遜一籌，且需留意出入動線是否會干擾樓層隱私。楼层視野：位於 7 樓，雖無底層潮濕或噪音問題，但相較高樓層缺乏更遼闊的景觀天際線優勢，主要視野集中於美術館方向。
機會	區域增值：對面規劃有國際凱悅酒店與 A 級商辦未來落成，將進一步提升區域熱鬧度與房價支撐力。交通升級：鄰近台鐵內惟站及環狀輕軌，隨公共運輸網絡完善，租屋需求與轉手流動性將更穩健。居住環境：周邊公園林立（美術館公園、秀拉兒童公園），對於有小孩或銀髮族的家庭而言，提供極佳的戶外活動空間，生活品質高。
威脅	市場波動：房地產景氣受整體經濟與利率影響，若升息趨勢持續可能影響貸款負擔與購屋意願。競爭壓力：美術館區域新案林立，同類型物件在二手市場的供給量可能較高，未來轉手時需關注同區其他賣家的價格策略。施工干擾：對面既有商辦與酒店規劃尚在施工階段，短期内恐會有車陣、噪音等短暫生活干擾。