京城環球企業大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區熱鬧燙金地段收租自住二用樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1880 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓雅二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城環球企業大樓
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：54.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.53 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：12.56 坪
土地面積：5.44 坪
屋齡：35 年
法定用途：空白
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立成功國小、市立苓雅國中
鄰近公園：苓雅兒童公園
生活機能：苓雅市場、苓雅商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於亞洲新灣區核心，鄰近漢神、大遠百等商圈，捷運 R9/R8 站及輕軌光榮碼頭站步行可達。生活機能成熟：周邊有苓雅市場、自強夜市及多所醫院，日常采買與醫療需求皆便利。空間規劃寬敞： 54.75 坪大戶型，擁有 4 房 3 衛，適合大家庭居住或作為工作室使用。多元用途：屋況為住辦混合性質，具備自住收租的雙重潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 35 年，可能面臨設備老化、管線更新或社區修繕基金不足的問題。單價不低：參考單價約 34.34 萬/坪，對於 35 年舊大樓而言，需確認價格是否含地段溢價過度。無附車位：總價未包含車位，在苓雅商圈附近需另尋停車空間，增加額外成本與不便。交易限制：住辦型建物可能在貸款成數、稅賦或管理規則上與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：亞洲新灣區持續開發，長期來看地價與租金水平有成長空間。租金收益穩定：交通便利鄰近商圈，對於求職族或小型辦公室有持續租屋需求。 * 翻新改造彈性：若結構安全無虞，買方可依需求大幅重整室內格局，提升居住價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對 30 年以上建物之估價與貸款期限可能趨嚴，影響購屋者頭期款壓力或放款難度。流動性較差：大坪數（54.75 坪）物件接盤客群較少，未來轉手速度可能不如小坪數住宅快。 * 市場競爭：亞洲新灣區若持續有新案推出，舊大樓在設施與公設上將更顯劣勢。