美術館特區  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館近青海商圈｜耘翠質感社區採光三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：48.02 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耘翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.971 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.288 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：31.603 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4013 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於美術館特區核心，生活機能完善，鄰近青海商圈與醫療資源。 2. 社區品質優異，零店面規劃且一層兩梯四戶，私密性與安靜度高。 3. 屋齡僅 5 年，格局方正為三房雙衛浴，高樓邊間擁有極佳採光與通風。 4. 附贈軟水系統與良好家電設備，公設包含泳池健身房，適合家庭居住。
劣勢	1. 總價 2880 萬，單坪價格約 48 萬元，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 每月管理費約 4013 元，長期持有需考量公共費用負擔。 3. 高樓層住宅對電梯依賴性高，若遇停電或維修可能影響出入便利性。
機會	1. 鄰近美術公園輕軌站及明星學區（中山國小、七賢國中），資產保值性強。 2. 大高雄地區美術館特區持續升值，未來轉手潛在利基高。 3. 屋況保養良好，買方省卻整理與裝修的精力與成本。
威脅	1. 房市市場景氣波動可能影響未来出售時的成交價與流動性。 2. 社區設施眾多若維護不善，長期可能導致管理費上漲或公設老化。 3. 周邊若有大型施工案開發，可能短期內造成噪音或通阻影響居住品質。

物件評論

此物件非常適合預算充足、重視生活品質與子女教育的家庭購屋者。位於美術館特區擁有極佳的地理優勢，結合低密度社區規劃與優質學區資源，長期自住或投資保值性皆屬上乘。雖然單價較高且持有成本（管理費）不容忽視，但考量其新成屋條件與完善的公共設施，對於追求「質感生活」的買方而言，是一項值得考慮的投資標的。建議若您能負擔此區間總價，並願意支付相應的管理費以換取優質居住環境，此房產將是理想選擇。