桃園捷運找房盧竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園捷運找房竹城京都三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.39 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：8.58 坪
其他面積：6.88 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1937 元/月
鄰近學校：南美國小南崁國小南崁高中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：仁愛黃昏市場全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：室內坪數約 23 坪，規劃為三房兩廳兩衛，動線實用且適合家庭居住。 2. 樓層視野：位於 14 樓的 11 樓，通風與採光條件良好，高樓層隱私性較佳。 3. 車位配置：總價已包含獨立產權之坡道平面車位（B1），對於需要停車的購屋者而言節省後續買位成本。 4. 生活機能：鄰近吉林公園、仁愛黃昏市場及全聯，食衣住行需求皆易於滿足。 5. 學校資源：學區涵蓋南美國小及南崁高中，子女就學相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 22 年，雖非老舊建物，但仍需留意管線老化、外牆或水電潛在維修問題。 2. 單價視角：參考單價約 38 萬/坪，在該區域屬中高價位，需考量與同棟或周邊新成屋之價格競爭。 3. 通勤距離：位於吉林路，雖標題提及捷運，但實際距離可能需步行一段路程或搭配接駁，不如直接鄰近捷運站方便。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：南崁生活圈成熟，學區穩定性高，對於以子女教育為優先的家庭具長期保值力。 2. 裝修潛力：由於屋齡未過半世紀，若購屋後有輕微裝潢需求，可增加現代化居住舒適度並提升轉手吸引力。 3. 價格含位：總價已包含車位，在當前房價趨勢下，算上車位成本後單價優勢相對明顯。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：升息週期或貸款利率波動可能影響購屋者的資金規劃與負擔。 2. 社區維護：管理費約 1937 元/月，需確認公共基金是否充足以應對未來電梯維修或大修。 3. 市場趨勢：二手住宅市場供需變化，若該區域新案持續推出，可能對房價造成壓抑。