竹北中正西路商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹買房仲介竹北綠光森林三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1650 萬
參考單價：43.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市白地街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光森林NO.21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.244 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.229 坪
附屬建物面積：3.945 坪
共同使用：9.07 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
車位描述：1F
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2410 元/月
鄰近學校：縣立麻園國小、縣立竹北國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：前後雙陽台設計相當罕見，三房空間寬敞且採光通風俱佳。 2. 樓層條件好：位於 9 樓（總高 12 樓），屬中高樓層，視野開闊，隱私性與採光表現通常較佳。 3. 學區優勢：鄰近縣立麻園國小、竹北國中等完整教育資源，適合有子女就讀需求的家庭。 4. 屋況新穎：依標示為屋齡新的電梯大樓，社區保全管理完善，可立即入住無須整修。 5. 生活機能：鄰近全聯福利中心，日常採買方便，且保留一樓車位，出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水平：參考單價約 44.14 萬/坪，在當前市場中屬於中高價位，需評估負擔能力。 2. 車位條件：車位為庭院式停車，可能不如地下室內停車方便或安全，且受地形影響較大。 3. 數據標示疑義：資料顯示屋齡 107 年，但文字描述提及屋齡新，需確認是否為民國 107 年完工之誤植，以免影響貸款評估與房屋折舊計算。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力：鄰近台一線，未來道路工程完工後，交通便利性將提升，帶動房價成長空間。 2. 租屋需求：竹北地區有高鐵特區效應及學區加持，長期租賃市場需求穩定。 3. 即期使用：新社區且為現屋，無需等待交屋時間，適合急需入住的買家。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：未來道路工程期間可能產生噪音與塵土，短期內可能影響居住品質。 2. 市場波動：房地產總價近一千六百八十八萬元，在整體景氣不明朗時，需留意房價回調風險。 3. 管理費負擔：每月 2410 元的管理費固定支出，長期持有需納入考量。