廍子重劃區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家四月泊樂北歐風質感三房休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.76 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：14.42 坪
車位坪數：4.85 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2869 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整空間大：原價降價 300 萬元後，總價 1198 萬元，單價具競爭力。 2. 屋況新且裝潢佳：屋齡僅 4 年，內裝為無印風輕裝潢，買家可節省裝修時間與成本。 3. 居住舒適度高：南北向通風良好，擁有前後大陽台，採光與透氣性佳。 4. 停车與公設便利：提供休旅大車位，社區配備健身房、親子設施等，滿足家庭需求。 5. 地段成熟：位於北屯區 10 期旁，鄰近景賢路與東山商圈，生活機能完善。
劣勢	1. 衛浴配置較少：三房規劃僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，早晚使用可能產生競爭。 2. 樓層偏低：2 樓位於 12 樓大樓的底層，可能受到樹蔭遮擋、隱私或噪音影響，採光與通風不如高樓層。 3. 單價相對高點：雖有降價，但參考單價 36.76 萬/坪仍屬該區域中上價位，需斟酌預算。
機會	1. 低價切入優質社區：趁著業者降價釋出時購入，以較低成本獲得高質感新屋。 2. 節省時間成本：現成裝潢與輕裝修設計，適合工作繁忙或希望即刻入住的買方。 3. 區域發展潛力：北屯區為台中人口流入熱區，長期持有保值性較佳。
威脅	1. 轉手流動性風險：低樓層與單衛浴配置，在未來轉手時可能面臨競爭，議價能力不如高樓層雙衛浴物件。 2. 市場波動風險：房地產市場價格波動，需確認當前價格是否已觸及底端。 3. 隱私與安靜度：2 樓容易受地面噪音干擾，且需注意低樓層的隱私安全問題。

2. 物件評論

此物件具備不錯的配置與潛力，綜合評估值得列入考察名單，建議購買的理由主要基於以下幾點：

首先，價格調整具有吸引力。業者大幅降價 300 萬元，使得總價與單價在該區域新成屋中具有競爭力，特別適合追求新屋但預算有限的購屋者。其次，入住效率高，無印風輕裝潢與低屋齡意味著您不需要額外投入裝修費用與時間，且新屋設備故障機率較低。此外，生活機能成熟，10 期旁與雙商圈優勢讓居住便利性獲得保障。

然而，在決定前建議您務必親自確認兩點：一是2 樓的採光與噪音狀況，建議於不同時段多次勘房；二是1 衛浴配置是否符合家庭長期需求，若為小家庭或單身，此配置無礙；若為多代同堂家庭，則需慎重考量。若以上條件可接受，此物件是一筆性價比不錯的投資。