嶺東商圈電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價朝南次頂樓採光美裝潢兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.81 萬/坪
地址：台中市西屯區永春北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光city
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：19.54 坪
車位坪數：9.53 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3057 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與視野：位於次頂樓且為朝南邊間，通風採光極佳，視野無遮擋。 2. 居住品質：室內空間寬敞（近 21 坪），格局方正，適合小家庭長期居住。 3. 車位便利性：位於電梯口柱邊，屬於坡道平面車位，進出動線流暢且安全。 4. 生活機能：鄰近嶺東商圈、小吃街與 7-11，且有 3000 坪公園綠地環繞，生活便利。 5. 持有成本低：月管費約 3057 元，在總坪數 40 餘坪包含車位的情況下，費用相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 衛，對於 2 房大格局而言，對於三代同堂或需求多衛浴的家庭稍顯不足。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老屋，但非新成屋，裝潢可能需要視需求微調。 3. 區域標示差異：標題顯示北屯區，實際地址為西屯區，購屋前需確認學區或行政區劃認定差異。 4. 坪數總量：總坪數包含車位達 40 餘坪，對總價有一定影響，需評估實際使用坪數價值。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：目前標註為降價銷售，總價 1398 萬可能留有議價空間。 2. 環境增值：周圍公園綠地與商圈成熟度持續發展，長期保值潛力佳。 3. 社區單純：單層僅 4 戶，管理嚴謹且鄰里單純，減少干擾，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場行情：總價 1398 萬屬於中高價位，需考量未來區域房價漲跌與轉手流動性。 2. 供需競爭：該區域可能有其他新案或次新案競爭，影響未來轉手價格。 3. 噪音風險：雖為後棟安靜區，但轉角有 7-11 與小吃街，需確認臨路房間是否受噪音影響。