桃園土地出售陳矅智  八德買屋 / 八德買房 - 八德/捷運G02站/豐盛之城2房車桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：44.84 萬/坪
地址：桃園市八德區豐吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐盛之城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：9.1 坪
其他面積：6.34 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：65元/坪
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：G02捷運綠線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房況新穎；鄰近捷運 G02 站（約 650 公尺），通勤便利；擁有學區資源（八德國小、國中）；建商提供五年防漏保固，降低維護風險；戶型面中庭，視野開闊且安靜；格局方正，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數為 33.41 坪但不包含車位（需確認車位是否計入總價或需額外負擔）；衛浴僅有 1 間，對於兩房家庭而言使用上稍顯緊湊；位於第 4 樓，雖避開頂樓熱浪與低樓層溼氣，但可能不如高樓層視野開闊。
機會 (Opportunities)	捷運綠線通車後周邊房價增值潛力；新成屋免交長期整修費用；社區生活機能成熟，鄰近傳統市場與公園，適合自住養育子女。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響未來轉手價格；八德區待開發區域較多，未來供給量增加可能導致租金或售價競爭；一房兩廳一衛配置在長遠持有期間，若家庭成員增加可能會面臨空間需求不足的問題。

2. 物件評論

此物件對於尋求捷運通勤便利且重視學區的購屋者而言，具有很高的實用價值。主要理由在於其位於新興發展區八德，屋齡新僅 1 年且包含車位（根據標案標題推斷），結合五年保固與中庭景觀，降低了買入初期的風險與維護成本。然而，衛浴僅有一間為明顯限制，若未來有家庭人口增長計畫，建議評估居住舒適度是否足夠。綜合而言，在合理預算法預算下，這是一筆值得考慮的自住或置產標的，尤其是看重捷運綠線潛在漲價紅利者。

問與答

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