桃園土地出售陳矅智  八德買屋 / 八德買房 - 八德/捷運G01站/合遠首綻溫馨3房車桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：44.47 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠首綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：10.98 坪
其他面積：7.51 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2673 元/月
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：G01桃園綠線捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近桃園綠線捷運 G01 站（八德中正路），未來通勤便利性高，且有傳統市場與全聯超市等生活機能。格局與環境：四十二坪大三房兩衛浴，高樓層（12/15 樓）採光佳；主臥衛浴有窗通風，對居住品質要求高的買家具吸引力。屋況新穎：屋齡僅一年且全新未入住，擁有時尚裝潢，省卻裝修時間與金錢成本。社區設施：具備交誼廳、健身房、兒童遊戲室等設備，適合家庭或注重社群互動的住戶。
劣勢	單價偏高：每坪約 44.47 萬在八德區屬於高價位水準，房價天花板較高可能影響後續轉手流動性。管理費用：月管理費 2,673 元對於一般家庭而言是一筆固定開支，需考量長期負擔能力。標示資訊冗雜：原始資料充斥大量仲介聯繫與行銷詞彙，顯示賣方可能急於成交，需理性判斷價格是否虛漲。
機會	捷運增值潛力：隨著綠線通車及 G01 站周邊開發完成，區域房價成長空間可期，適合長期投資持有。自住即享便利：鄰近八德國小、國中及建德公園，對於有學齡子女的家庭是極佳的居住選擇，可省去搬家或就學奔波。免裝潢成本：買入即可入住現狀裝潢，且為全戶新案，未來轉售時也較能吸引偏好新穎環境的買家。
威脅	區域供需風險：八德區新成屋供給量若增加，可能壓縮該社區的價格優勢。建設時程變數：捷運站雖鄰近但為「預定站」，通車確切時間與營運效益仍有不確定性，影響短期投資回報速度。高價位接盤者：總價約 1,888 萬元屬中高價位，未來買方多鎖定特定預算族群，若房市景氣波動，賣出難度可能增加。

2. 物件評論

此物件在桃園八德區屬於「質優價高」的類型。若您是家庭自住且重視通勤與生活機能，此物件值得重點考察。其優勢在於屋況新穎、格局大且採光通風良好，加上緊鄰學校與捷運站，能大幅提升居住舒適度。然而，考慮到每坪單價接近 45 萬，已屬區域內高點，建議您在議價時務必參考同社區其他成交紀錄，確認價格是否包含過多行銷溢價。若您具備長期持有心態並計畫使用至通車完成，則此物件兼具自住價值與增值潛力；但若您是短期投機買方，則需審慎評估市場流動性風險。

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