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無疆~永久棟距高樓層
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三元街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：62.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.3 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 共同使用：14.66 坪
- 車位坪數：15.6 坪
- 土地面積：9.49 坪
- 樓別/樓高： 12~12樓 / 15樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-25
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞實用：總坪數達 62.1 坪（含車位），對於小家庭或需要成長空間的住戶來說非常充足，可規劃為 3 房以上格局。 樓層視野良好：位於 12 樓高樓層且標榜永久棟距，居住私密性與採光通風條件預期優異。 生活機能完善：鄰近大有國中、三元市場及寶山黃昏市場，日常生活采買及子女就學都非常便利。 交通與停車配套：擁有坡道平面式車位且已包含在總價內，解決了都市住宅停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料資訊需釐清：屋齡標示為「105 年」極易產生歧義（是屋齡還是民國建成年份？），若是民國 105 年即約 8 年房齡則佳，若為真實百年老屋則不建議購買。 坪效與持有成本：62 坪屬於大坪數總價較高的物件，未來稅捐（房產稅）及管理費的每月支出相對普通小戶型較高。 噪音潛在風險：鄰近市場與街道，雖然交通便利，但週末或夜市時段可能面臨喧嘩或人潮帶來的環境干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價潛力：桃園區市中心電梯大樓供應量有限，此類大坪數且高樓層物件具有稀缺性，未來轉手或保值空間可期。 居住升級：適合現階段租屋族進階置產，或從周邊舊式住宅換購至電梯新大樓，提升生活品質。 區域發展：桃園區持續進行都市更新與捷運延伸規劃，長期利多周邊房價。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：在整體房市走勢不明確或升息環境下，高總價物件（2280 萬）較難迅速脫手。 資訊不對稱風險：若「屋齡」確實為百年老屋卻標示不清，可能涉及結構安全、融資困難或重建價值低的問題。 利息負擔：對於高總價購屋者而言，房貸利率變化將直接影響每月的現金流壓力。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「市中心大空間」且「家庭成員成長需求高」的買家。從單價約 36.71 萬元/坪來看，在桃園區電梯大樓市場中屬於相對合理的價格範圍，加上 62 坪的大坪數與高樓層視野，居住舒適度相當高，非常適合有孩子的家庭長期定居。
購買建議：值得考慮，但需先確認關鍵資訊。
主要理由如下：
- 地段與生活機能優異：位於桃園市區核心區域，學區及採買動線完善，流動性好。
- 價格具競爭力：含車位的總價與坪數單價比，在同等級電梯大樓中具有一定吸引力。
重要提醒：由於資料顯示「屋齡：105 年」極可能存在數據標註誤植（應為民國 105 年即約 8 年房齡，或是百年老屋），這是購入前最關鍵的風險點。強烈建議在簽約前向經紀人索要建照執照或建物謄本確認實際建築年代。若確認是近十年的電梯大樓，此物件在市場上具高性價比；若為極高齡建築物，則需審慎評估安全與貸款條件。
問與答
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