大有區冠綸大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 冠倫大國高樓層溫馨3房車桃園房產網何雅珍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：5.64 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 17~17樓 / 19樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-173 【型式】坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
管理描述：B3-173 【型式】坡道平面
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：大有梯田公園、大檜溪公園
生活機能：寶山市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野：位於 17 樓（共 19 樓），通風採光佳，隱私性較高且無遮擋。 2. 車位包含在內：總坪數已含坡道平面式車位，且總價包含，對於桃園市區購屋者而言相當划算，解決停車難題。 3. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或與長輩同住的需求。 4. 生活機能便捷：鄰近寶山市場、公車站及高速公路出口，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近 30 年：民國 84 年建築，銀行貸款成數或年限可能受限，且未來可能涉及舊修繕費用。 2. 管理費數據異常：資料顯示管理費僅 1 元/月，價格過低需進一步向仲介確認是否為特殊計價或筆誤，避免後續隱藏費用。 3. 社區設施較舊：相較於新建案，社區公共設施與綠化環境可能較為簡陋。 4. 單價略高：參考單價每坪約 28.77 萬，在鄰近同屋齡房產中價格偏中高，需斟酌市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：周邊有大有國小、大有國中學區，對於重視子女教育的買家是長期優勢。 2. 環境優勢提升：鄰近大有梯田公園與大檜溪公園，隨著綠環境維護持續進行，宜居價值可能逐步提高。 3. 談判空間：因屋齡因素及目前單價行情，屋主或許有議價空間，買方可爭取較合理的成交點位。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：老舊建物可能會影響銀行鑑價，若貸款成數不足需準備更多頭期款。 2. 轉手流動性：屋齡漸長後，未來賣出時可能面臨買方更偏好新大樓的競爭。 3. 區域發展變動：雖然目前生活機能完善，但需注意周邊是否有大型交通或開發計畫改變現有環境。

物件評論

這棟位於桃園市桃園區冠倫大國的住宅，整體而言對於重視通勤便利性與學區資源的家庭具備一定吸引力。其最大賣點在於「高樓層視野」以及「總價含車位」的性價比，在桃園市區購屋成本相對高昂的情況下，能提供 41.3 坪的大空間與停車需求，相當難得。

然而，建議您需慎重考慮屋齡約 29 年所帶來的貸款條件與未來維護成本，並務必向仲介確認極低的管理費是否為資訊標註錯誤。若該物件的單價能經過議價調整至合理區間，且您的預算能承受銀行鑑價後的自籌款需求，這仍是一處適合自住安頓的選擇；若以短期投資或偏好新大樓為主，則建議多參考周邊同屋齡房產價格再做決定。

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