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竹城和賞14F高樓層景觀屋 桃園房產網何雅珍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城和賞
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.54 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：9.77 坪
- 車位坪數：5.64 坪
- 土地面積：4.16 坪
- 樓別/樓高： 14~14樓 / 14樓
- 屋齡：90 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 物價與車位價值：總價 1,680 萬包含車位，平均單價約 37.61 萬/坪，在桃園市區算具競爭力的房價。 空間規劃實用：44.67 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，適合小家庭或三代同堂居住。 生活機能完善：鄰近南平黃昏市場、莊敬公園及市立莊敬國小，日常採買與休閒動線便利。 樓層視野佳：位於高樓層（14 樓），視野開闊，通風與采光條件通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 機械車位限制：車位為機械式，雖然含在總價內，但進出時間可能受限，且需適應操作，對長輩或不喜停車者較不友善。 屋齡考量：依資料顯示已有一定房齡（民國 90 年左右完工），外牆與公共設施可能隨時間老化，維修基金壓力需留意。 管理費支出：每月管理費約 2,753 元，需納入長期居住成本評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造潛力：屋齡雖有歲數但格局方正，透過室內裝修即可提升居住品質或創造更高價值。 学区優勢延續：鄰近市立學校且位於成熟社區，學區需求穩定，有助於未来轉手流動性。 區域發展潛力：桃園區作為核心區，生活機能持續優化，此房產具長期保值與增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓風險因素：若 14 樓為最高樓層，需留意夏季隔熱與防水問題，可能增加後續維護成本。 硬體老化風險：隨著建築歲數增加，電梯、水電管線等公共設施故障機率可能上升。 市場波動影響：房地產市場受經濟環境影響，若遇到買方縮手氣時，未來轉手週期可能拉長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考量對象，但需接受其房屋特質。
此物件主要亮點在於「性價比」與「生活機能」。在桃園核心區，能同時擁有近 45 坪的大空間、三臥室格局且包含車位，總價控制在 1,680 萬左右，對預算有限但追求居住品質的小家庭來說相當划算。鄰近的學校與市場確保了住家的便利性，尤其適合重視子女教育或喜歡在地採買的家庭。
然而，建議您在決定前務必確認以下兩點：
- 頂樓狀況：確認 14 樓是否為最高層，並仔細檢查防水與隔熱狀況，避免後續維修困擾。
- 車位操作：實際體驗機械車位的存取便利性，評估是否符合家人使用習慣。
若以上風險您能接受，此物件實為桃園區內難得的「大戶型、含車位」選擇，值得購入自住。
問與答
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