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竹城鶴岡3房雙車 桃園房產網何雅珍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬
- 參考單價：37.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城鶴岡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：57.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.43 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：9.96 坪
- 車位坪數：21.18 坪
- 土地面積：6.46 坪
- 樓別/樓高： 11~11樓 / 12樓
- 屋齡：97 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總坪數含雙車位：57.12 坪總坪數包含兩個平面車位，對於需要兩部車的家庭來說性價比高。 2. 戶型格局優異：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合小家庭或二胎成長需求。 3. 樓層條件佳：位於約 11 至 12 樓的高樓層，隱私性與採光通常較好，且受地面干擾較少。 4. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、藝文公園及永順國小，日常生活採買與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡資訊模糊：資料顯示屋齡為「97 年」，需釐清是落成年份還是計算年限，若屬老舊大樓則可能面臨管線老化和貸款年限問題。 2. 車位形式：採用平面式車位，停車便利性雖佳但可能受車輛進出或空間擁擠影響。 3. 道路噪音潛在風險：地址位於大興西路二段，屬主要幹道，臨路側可能會受到交通噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 学区潛力：鄰近市立永順國小，若符合學區入學資格，對子女教育具有實質價值。 2. 區域發展：桃園核心區域持續進行基礎建設優化，長期來看具保值空間。 3. 居家舒適度提升：因屋齡因素，購屋後若有預算進行局部翻新，可大幅提升居住質感與轉手價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：全球及本地房市利率變化可能影響房屋議價空間。 2. 維修費用漸增：若屋齡較高，未來社區公共設施或管線維護的成本可能會上升。 3. 同區競品：周邊可能有新成屋或較年輕大樓 competing 於相同預算區間，需注意產品代差的影響。 |
- 物件評論
這件位於桃園市區的物件對於「注重實用空間與停車便利性」的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。
主要建議購買理由如下：
- 價格效益高：總價 2,150 萬包含兩部車位，在桃園區算是有相當的性價比，尤其雙車位在現代家庭中已是剛性需求。
- 格局與樓層實用：3 房 2 廳 2 衛加上高樓層優勢，能同時滿足居住寬度與隱私需求，非常適合規劃中的小家庭或未來有二胎計畫的買家。
- 生活機能完善：學校、公園及夜市皆在步行範圍內，日常生活的便利度極高，不需要依賴車輛即可解決大部分日常瑣事。
然而，購屋前建議務必實地查看屋況，確認「屋齡」實際狀況及大樓的維護管理情況，並考量大興西路二段車流帶來的噪音影響是否在可接受範圍內。若這兩點評估後無大問題，此物件是兼具自住與持有價值的好選擇。
問與答
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