八德電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房產網雅珍 (專約)陸光四村C棟一樓3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.46 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光四村
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：12.83 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大成國小市立大成國中
鄰近公園：大湳公園八德游泳池
生活機能：大湳形象商圈大湳市場美廉社
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求生活便利性與學區品質的家庭而言，具有很高的購買價值，但需考量居住舒適度。

主要購買理由如下： 首先，屋位於大湳核心生活圈，市場、超市、公園應有盡有，且學區穩定，非常符合自住需求。其次，一樓搭配電梯的設計，有效緩解了老屋一樓不便於老人與小孩出入的痛點，加上四十多坪的寬敞格局，能容納三代同堂的家庭。最後，包含車位的總價在當地屬合理區間，管理費已含停車配額，初期持有成本可控。

建議： 雖然優點眾多，但買房者應親自仔細勘驗一樓的採光、排水、隱私及蟲鼠情況，並確認車位輪抽的現狀與未來規則。若能接受一樓的潛在缺點並善加規劃隱私防護，這是一筆值得考慮的置產投資。

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