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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美館
總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：6.09 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B2-354
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
鄰近學校：市立八德國小市立八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場.僑愛市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在桃園區屬於「低總價、高機能」的置產標的，整體而言適合首購家庭或投資客參考購買。

主要理由如下：

學區與地點的平衡：雖然地址位於桃園市桃園區，但能享用到八德國中小學的資源，且鄰近公園與市場，兼具生活便利與教育優勢。對於重視子女教育的家庭而言，此亮點極具吸引力。
價格與坪效：總價 1098 萬包含車位，在核心區域內單價約 32 萬/坪，雖非最低價，但考虑到屋齡新（民國 105 年）且含車位，性價比尚可。
待釐清事項：最關鍵的問題在於管理費標價異常低廉。一般電梯大樓管理費通常在數千元至萬元之間，僅 1 元極具可疑性。強烈建議在議價或簽約前務必向仲介或管理委員會確認實際金額，以免後續預算失算。

總結來說，若能確認管理費與車位權益無誤，這是一筆具備自住舒適度與學區價值的標的，值得安排進一步看屋評估。

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