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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美館
總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：6.09 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B2-354
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
鄰近學校：市立八德國小市立八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場.僑愛市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總坪數含車位：34.33 坪總面積內包含一車位，在都會區擁有停車空間可減少額外出租成本。 2. 學區資源優越：鄰近市立八德國小與國中，教育資源穩定，對未來學子家庭具吸引力。 3. 屋齡尚新：民國 105 年落成，約 8 年屋齡，建物狀況通常良好，公共設施與結構風險較低。 4. 生活機能完善：鄰近公有市場及公園，日常採買與休閒動線短，適合居家生活。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有 1 衛浴，對於兩房格局而言，若為多人口家庭，早高峰時段使用可能較擁擠。 2. 坪效價格偏高：參考單價約 31.98 萬/坪，在區域內屬於中高價位區間，預算門檻需審慎評估。 3. 管理費數據疑點：資料顯示每月僅 1 元，極有可能是誤植或特殊案例，實際金額可能較高，需進一步確認。 4. 建築總面積有限：總坪數不到 35 坪，空間寬敞度對大家庭較顯不足。
機會	1. 都會區置產需求：位於桃園區（市中心範圍）且擁有優質學區，長期保值與轉手潛力佳。 2. 租屋市場熱絡：兩房格局加上車位，是年輕族群或外租客群的首選，租賃穩定度高。 3. 區域更新發展：八德及桃園核心區持續有建設開發，周邊環境價值有望隨著時間提升。
威脅	1. 房地產市場波動：高單價物件在總體經濟不明時，價格上漲動能可能受限。 2. 學區政策風險：就學分發規則若有調整（如多校劃片），可能影響對學區房的需求與溢價。 3. 潛在持有成本：若管理費實為數千元而非標示之 1 元，每月固定支出將比預期增加，需納入手頭預算。

物件評論

此物件在桃園區屬於「低總價、高機能」的置產標的，整體而言適合首購家庭或投資客參考購買。

主要理由如下：

學區與地點的平衡：雖然地址位於桃園市桃園區，但能享用到八德國中小學的資源，且鄰近公園與市場，兼具生活便利與教育優勢。對於重視子女教育的家庭而言，此亮點極具吸引力。
價格與坪效：總價 1098 萬包含車位，在核心區域內單價約 32 萬/坪，雖非最低價，但考虑到屋齡新（民國 105 年）且含車位，性價比尚可。
待釐清事項：最關鍵的問題在於管理費標價異常低廉。一般電梯大樓管理費通常在數千元至萬元之間，僅 1 元極具可疑性。強烈建議在議價或簽約前務必向仲介或管理委員會確認實際金額，以免後續預算失算。

總結來說，若能確認管理費與車位權益無誤，這是一筆具備自住舒適度與學區價值的標的，值得安排進一步看屋評估。

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