中平區鴻昌名家華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平區大3房車(鴻昌名家) 桃園房產網何雅珍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：27.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻昌名家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.94 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：9.9 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 6樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1-12 【型式】升降平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：中平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效表現佳：總價 1188 萬的預算在桃園中平區屬於入門級價位，且包含停車位，單價約 27.22 萬/坪，性價比高。空間配置寬敞：43.64 坪的空間對於三居室來說相當舒適，適合多成員家庭，格局為 3 房 2 廳 2 衛，生活機能完整。地理位置優越：鄰近仁愛公園與中平市場，購物、散步便利；且對面即是市立中山國小，學區優勢明顯。停車位包含在內：直接擁有升降平面式車位，解決停車問題並提升保值度。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡需釐清風險：資料顯示屋齡 84 年，若為實際歲數則極高，恐影響銀行貸款成數及年限；若為民國 84 年（1995 年建成），則約 30 年房齡，仍屬中古屋。樓層與電梯問題：6 樓建築的 4 樓無電梯標註，對於長輩或幼童家庭可能較不便；且老舊大樓通常需留意管線維護狀況。管理費資訊存疑：資料顯示管理费 1 元/月，此價格異常偏低，極可能為數據錯誤或僅含基本項目，實際費用需向管理室確認以防隱形成本。
機會 (Opportunities)	學區租屋需求強勁：因鄰近中山國小，若作為投資用途，未來出租給附近學校的教職員或家庭有穩定潛在客源。翻修與增值空間：老屋若能透過翻新改善居住環境，在重視品質的區域內可能提升轉售價值。交通樞紐優勢：鄰近快速道路與公車，方便通勤台北都會區，生活節奏較易銜接。
威脅 (Threats)	中古屋轉手流動性：隨著建築老化加劇，市場上對高齡大樓的買氣可能不如新案，未來轉售速度或受影響。維修成本上升：屋齡若真的高，隨時間推移，公共設施（如防水、電路）可能需要自付大筆維護費用。貸款資格限制：銀行對於特定屋齡以上之房屋，可能會縮短贷款年限或提高門檻，增加購屋者的資金壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言具備很高的購買價值，特別適合重視學區與空間坪效的家庭。

主要理由如下：

高性價比的區域性優勢：在桃園區中平路沿線，能用 1188 萬取得包含車位的近 44 坪大三房，且位於成熟生活圈（市場、公園、學校），這是非常難得的資源。
明確的客群定位：若購屋目的是為了讓孩子就讀中山國小，或是需要寬敞空間的三代同堂家庭，此戶滿足度極高。

然而，在決定簽約前，建議您務必完成以下確認動作：

核实建築實際年份與貸款條件：請代為確認「屋齡 84 年」是否為民國年份或實際歲數，並向銀行預先評估貸款額度與年限，避免資金規劃失誤。
現場勘驗管理費與設施狀況：確認實際每月的管理費用及大樓公設、水電管線之老化情況，以確保居住品質不受隱形問題影響。

若能解決上述潛在風險，這是一筆值得爭取的資產配置。

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