小檜溪中國金典電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 三民運動公園3房車-中國金典桃園房產網何雅珍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國金典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.94 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：6.07 坪
車位坪數：10.55 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 16樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-23 【型式】坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青溪國小
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件資料分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於桃園市核心區域（桃園區），鄰近三民運動公園、新永和市場及青溪國小，生活購物、教育與休閒資源極度便利。 2. 空間規劃：總坪數 45.52 坪（含車位）擁有三房兩廳兩衛，格局方正，且為電梯大樓，對家庭成員動線友善。 3. 價格合理：參考單價約 26.32 萬/坪，在桃園市中心帶車位的電梯住宅中，此價位具一定市場競爭力。
劣勢	1. 樓層因素：位於 16 樓大樓的 2 樓，屬於低樓層，可能面臨採光不足、隱私性較差或易受街道噪音干擾的問題。 2. 屋齡與維護：依資料推估為民國 85 年左右建築（約近 30 年屋齡），建物隨時間流逝，公共設施與管線老化風險較高。 3. 資訊疑點：管理費標示為「1 元/月」極不尋常，可能為資料錄入錯誤，需向管理處釐清實際費用以免預算短少。
機會	1. 居住價值：適合重視通勤便利與子女就學的小家庭，周邊成熟生活圈能顯著提升生活幸福感。 2. 裝修潛力：若屋主有規劃翻修之意向，可透過內部裝潢改善老舊空間感，提升居住品質或未來轉手價值。 3. 車位優勢：總價已含坡道平面式車位，在市中心區取得停車位不易，此為實質的額外價值。
威脅	1. 維修負擔：隨著屋齡增加，社區可能面臨大額修繕基金（公共基金）提撥或水電管路重作費用。 2. 市場競爭：市中心同梯齡競品多，若建物外觀維護不佳或管理不良，可能影響未來轉手流動性與議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。

此物件對於「追求生活機能與便利性」的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。桃園區核心地段的優勢明顯，特別是擁有學區資源與公園綠地，非常適合有小孩的家庭定居。總價含車位且坪效合理，價格在市場上具有吸引力。

然而，必須正視的是樓層偏低與屋齡漸長這兩個關鍵風險。低樓層需確認鄰近是否有樹木遮擋或噪音源，而老建物則建議委託專業驗屋師檢查管線、漏水及結構狀況。此外，務必向管理委員會確認管理費的真實金額，以確保後續持有成本符合預算。若建築整體維護狀況良好且價格談妥，此屋值得納入購買清單。

問與答

我要發問

桃園房產網

何雅珍(仲介，收取服務費)

暱稱：何雅珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-691215

訂閱：9 (加入)

太平洋房屋友成展演中心加盟店

經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司

證號: (100)登字第178316號

桃園房產網何雅珍 0927691215
您好！很高興有機會在這裡介紹自己。我是一位專業的房地產經紀人，始終秉持著誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在這行業多年來，我累積了豐富的經驗與專業知識，曾獲得多項業內獎項，這些都彰顯了我的熱情與努力。

我擅長的社區包括XX區和YY社區，熟悉當地的市場動態與趨勢，能夠為您提供專業的建議和解決方案。我的優勢在於具備良好的同理心，始終將客戶的需求放在首位，用心傾聽您的想法與需求，並以沉穩、謹慎的態度處理每一個細節。

選擇我，將讓您在購屋過程中感受到安心與舒適。如果您有任何房產相關的問題或想法，隨時歡迎與我聯絡，我很期待能與您一同實現理想的家居生活！

我家粉絲團