龍安區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安低總價景觀2房桃園房產網何雅珍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：33.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.2 坪
附屬建物面積：0.61 坪
共同使用：5.95 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 12樓
屋齡：92 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立龍山國小
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市桃園區龍安路段物件 (編號 1373418)

以下針對您提供的物件資料，以買房者的立場進行評估分析。本報告旨在協助您釐清此物件的價值與潛在風險，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 788 萬的總價在桃園區屬於低門檻，適合首購族或作為投資置產。 2. 地段優越：位於桃園市中心核心，鄰近龍山國小與黃昏市場，生活機能極為成熟，通勤方便。 3. 樓層景觀佳： 7 樓位於高樓層（共 12 樓），視野開闊且採光通風應不受遮擋，同時具備電梯便利。 4. 坪效合理：約 24 坪規劃為 2 房 2 廳，空間配置方正，適合小家庭或夫妻居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：兩間臥室僅有一間衛浴，若家庭成員多於兩人，早晚使用衛浴時間可能衝突。 2. 屋齡考量：資料顯示為民國 92 年建築（約 20 餘年），雖非高齡老舊，但隨屋齡增長，需留意公共設施與管線老化問題。 3. 管理費疑點：資料標註為「1 元/月」極不尋常，恐為資料誤植，實際費用需核实，以免預算落差。 4. 車位未含：車位不包含在內，若購屋者有車族需求，需另行尋找停車方案或增加成本。
機會 (Opportunities)	1. 修繕價值：透過內部裝潢微調（如衛浴改裝、地板更換），可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 租金潛力：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，若作為出租投資，空屋風險較低。 3. 區域升值：桃園區核心地價支撐力強，長期來看具備抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：老舊電梯大樓可能面臨大修基金提撥或公共維修問題，需確認住戶會議決議狀況。 2. 市場流通性：一衛兩房的配置在二胎家庭需求旺盛的趨勢下，流通速度可能不如三房房源。 3. 價格天花板：位於老舊區域，房價漲幅可能受限於周邊新推案區較少。

二、物件評論與建議

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由： 此物件最吸引人的點在於「核心地段」與「低總價門檻」的結合。在桃園火車站附近的精華區，能買到約 20 年房齡電梯大樓且總價在 800 萬以內，對於預算有限的家庭或首購族來說，是相當具備入場機會的選擇。高樓層帶來的景觀優勢也增加了居住品質。

關鍵建議： 雖然地段優異，但您仍需在簽約前落實以下三點確認，以降低購買風險：

釐清管理費： 務必向管委會或仲介確認實際每月繳納的管理費金額（資料中的 1 元應為誤植），通常電梯大樓可能在數千元左右。
檢視房屋狀況： 鑑於屋齡已過 20 年，建議聘請專業驗屋師檢查水電管線、防水層及結構安全，確認後續是否有大筆維修預算需求。
確認停車問題： 由於不含車位，需確認周邊路邊停車或附近公/私立的便利性與成本，以免影響日常生活品質。

綜合而言，這是一個性價比（CP 值）頗高的入門級選擇，只要確認房屋硬體狀況無重大隱憂，便是一筆划算的投資。

問與答

我要發問

桃園房產網

何雅珍(仲介，收取服務費)

暱稱：何雅珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-691215

訂閱：9 (加入)

太平洋房屋友成展演中心加盟店

經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司

證號: (100)登字第178316號

桃園房產網何雅珍 0927691215
您好！很高興有機會在這裡介紹自己。我是一位專業的房地產經紀人，始終秉持著誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在這行業多年來，我累積了豐富的經驗與專業知識，曾獲得多項業內獎項，這些都彰顯了我的熱情與努力。

我擅長的社區包括XX區和YY社區，熟悉當地的市場動態與趨勢，能夠為您提供專業的建議和解決方案。我的優勢在於具備良好的同理心，始終將客戶的需求放在首位，用心傾聽您的想法與需求，並以沉穩、謹慎的態度處理每一個細節。

選擇我，將讓您在購屋過程中感受到安心與舒適。如果您有任何房產相關的問題或想法，隨時歡迎與我聯絡，我很期待能與您一同實現理想的家居生活！

我家粉絲團