大業國小  桃園買屋 / 桃園買房 - 花開富貴1樓4房車庭園戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開富貴
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.65 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：26.72 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：寶山黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花開富貴 (編號: 1344221)

針對您提供的物件資料，我從買房者的視角為您整理了以下的 SWOT 分析與建議評論，希望能協助您做出更清楚的判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近大業國小方便就讀，三民運動公園適合親子活動，且靠近寶山黃昏市場，生活機能極佳。空間規劃實用：總坪數 49.06 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛格局，非常適合大家庭居住，隱私與功能性兼備。價格具競爭力：參考單價約 32.37 萬/坪，相較於同區域電梯大樓而言，總價門檻相對親民。庭院停車優勢：雖為一樓戶，但標示「車庭園戶」，暗示擁有獨立花園空間與停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資訊具爭議：資料顯示屋齡 84 年，若指實際年齡則極老，恐影響貸款年限；若為民國 84 年（約 30 年）則需進一步確認。一樓居住隱憂：相較高層，一樓可能面臨採光不足、隱私性較差、蟲蚊較多或潮濕問題。車位坪數不明確：總坪數不包含車位，但名稱提及車戶，需確認車位是共有、專有還是僅供使用，避免產權糾紛。管理費標示異常：管理費顯示「1 元/月」極可能為單位缺失（應為千元等級），需向管委會確認實際費用，以免預算失準。
機會 (Opportunities)	家庭長期居住：完善的房室格局與鄰近優質學校，利於孩子成長與長輩同住。增值空間：桃園區核心地段生活機能成熟，若社區更新或環境改善，未來轉手或出租仍有潛力。裝修彈性：49 坪的大空間提供較高的室內設計發揮空間，可依照需求調整格局以優化居住體驗。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：若房屋確實為高齡建築（80 年以上），銀行核貸條件會變嚴苛，甚至影響購屋資格。維修成本隱憂：老舊社區可能面臨水管、電梯或外牆滲漏等公共設施老化問題，未來修繕基金或額外維護費可能增加。環境干擾：一樓靠近馬路與市場動線，需注意噪音與人潮洶湧帶來的干擾，影響居住安寧。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需在簽約前進行詳細勘驗。

主要理由： 此物件最吸引人的地方在於**「地段」與「格局」**的平衡。位於桃園區大業路一段核心地段，生活機能完善且學區穩定，對於重視子女教育或需要親戚共住的家庭來說，是極具實用價值的選擇。32 萬/坪的價格在電梯大樓一樓中算屬合理範圍，提供了比高層戶更好的地面互動空間（庭園與車位）。

然而，「屋齡」與「資料準確性」是最大的關鍵變數。資料標示的屋齡「84 年」若指實際房齡，對貸款權益影響甚大；若是民國 84 年竣工則屬於中古屋範疇。建議您在決定購買前，務必確認以下三點：

確認房屋興建年份：請查看權狀以釐清屋齡，並諮詢銀行貸款評估結果。
確認一樓實際環境：於不同時段（如雨天、夜晚）探勘，確認採光、通風及噪音情況。
確認車位與管理費：要求業配出示車位使用權限明細及近期管理費收支明細，避免後續衍生費用爭議。

若您能解決上述疑慮，這將是一個兼具實用性與生活質感的居家選擇。

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