中壢青埔電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢青埔無敵景觀裝潢兩房車電梯桃園房產網何雅珍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：36.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.25 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：9.44 坪
車位坪數：7.82 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 15樓
屋齡：105 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-5 【型式】坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國中市立青埔國小
鄰近公園：青塘園.兒童美術館
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園青埔核心地段，鄰近青塘園、市立青埔國小與國中，生活機能與教育資源豐富；高樓層（14 樓/總高 15 樓）享有優越景觀與通風採光條件；價格包含平面車位，整體實用坪數達三十五點五坪，且屋齡約八年、已裝潢完成，省去裝修成本。
劣勢	一衛設計搭配兩房格局，在多人居住時段可能產生洗漱等待問題，影響生活便利性；管理費標註為「2 元/月」明顯偏異，需特別核實是否為登錄誤差或隱藏費用；高樓層雖視野佳，但可能面臨風噪較大或電梯停等時間較長的情形。
機會	青埔地區持續帶動開發，周邊大型展覽館與購物中心成熟，具長期增值潛力；近期區域內交通規劃完善，對於通勤者而言是便利的居住選擇；裝潢保留良好，若為首購族可節省自行裝修的時間與金錢。
威脅	桃園青埔新成屋供給量仍持續進入市場，可能對二手房價形成壓力；隨著房屋逐漸轉售，單衛格局在未來市場流通性上不如雙衛設計具競爭力；需確認管理費數據後再評估持有成本是否如預期低。

2. 物件評論

購買建議： 此物件位於青埔熱門生活圈，對於重視景觀視野與通勤便利度的買方而言，具備不錯的基本條件。總價包含車位且屋齡新穎，對於不想負擔裝修成本的購屋者來說是一個省心的選擇。然而，單衛格局是其主要缺點，若家中有老人或小孩需同時使用衛生間，可能會造成不便。此外，管理費數據顯示異常低，務必在簽約前向物業管理處確認實際費用，以免後續有認知落差。

結論： 若您的家庭成員不超過三人，且對單衛格局能接受，此物件因地理位置與景觀優勢值得考慮購買；建議您可以將「核實管理費」與「檢視一衛使用狀況」作為議價或成交前的關鍵確認項目。

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