北門國小早稻田大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 北門國小早稻田3房車桃園房產網何雅珍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：49.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早稻田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：11.15 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 13樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立北門國小市立文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質學區資源：鄰近市立北門國小與文昌國中，對於重視子女教育的小家庭具有高度吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近力行市場、東埔公園及主要交通動線，日常採買、通勤與休閒皆十分便利。 3. 格局實用作房：39.4 坪的室內空間搭配 3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住需求，且客廳與廚房規劃合理。 4. 樓層條件佳：位於 13 樓中之第 4 樓，屬於中高樓層，避開底層噪音潮濕問題，視野與通風通常較好。
劣勢	1. 車位資訊模糊：產品標題含「車」且列有车位，但欄位顯示「是否包含車位：否」，需釐清車位價格是否另行計算或已包含在內。 2. 管理費數據異常：標註為 2 元/月，對於電梯大樓而言極低，可能有誤或未含公共設施費用，購屋前應向管委會確認實際金額。 3. 單價偏高疑慮：參考單價接近 50 萬/坪，在同區競爭激烈的環境下，需確認公設比與室內實坪價值是否匹配。
機會	1. 學區房保值性：若北門國小學區名氣持續穩健，此類住宅在市場波動時通常具有較強的抗跌性。 2. 房屋適齡更新：推測建物為民國 102 年完工（屋齡約 10 餘年），屬於次新屋階段，既避開老舊建築維護負擔，亦無需等待交屋。
威脅	1. 利率與房市環境：高總價 1,960 萬對資金調度要求較高，若遇升息或景氣冷卻，貸款壓力可能增加。 2. 房屋老化風險：雖然為次新屋，但 10 年後將進入公共設施維護期（如電梯、外牆），需確認管理費是否隨年齡增長而調高。

物件評論

此物件對於「重視子女教育」且預算充足的購房家庭而言，是一筆值得考慮的資產。其主要購買理由在於該地點擁有穩健的學區資源（北門國小），加上周邊生活機能成熟、樓層與格局配置均滿足小家庭長期居住需求，居住舒適度高。

然而，在決定買入前，建議您優先釐清以下兩點風險：第一，務必確認車位是否真的包含在本次交易總價中，或是需額外購買，這會直接影響您的購屋成本；第二，請向管理委員會查證實際的管理費用與公共維護基金狀況，避免未來有隱形支出。若能解決上述資訊不對稱問題，此物件在價格與居住品質的平衡上表現良好。

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