鳳山買屋 / 鳳山買房 - 前鎮高中捷運/五甲商圈採光靓寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五福二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五福國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R5前鎮高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 R5 前鎮高中站，通勤便利，具高出租潛力。 2. 學區優勢：屬五福國小學區，家庭購屋首選。 3. 房況良好：全屋大整修，採光通風佳，雙衛浴均開窗，格局方正，入住無須再花大錢。 4. 生活機能強：鄰近黃昏市場、小北百貨、寶雅及五福公園，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，可能面臨老舊管線或結構隱憂。 2. 無電梯：位於 5 樓中樓的 4 樓，無電梯，提重物或長輩居住較為不便。 3. 無車位：總價不含車位，在都會區需額外考量停車問題與成本。 4. 單價較高：以 46 年屋齡而言，單價近 28 萬在舊樓中屬高標，需確認整修品質。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：位於五甲商圈核心，鄰近捷運與學校，適合作為投資收租或為子女就近就學使用。 2. 地段保值：前鎮高中站周邊屬於高雄發展成熟區域，抗跌性相對較強。 3. 即住使用：因已大整修，買方省卻裝修時間與麻煩成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 轉手難度：隨著時間推移，老舊無電梯高樓層單位在市場流動性可能降低。 3. 維護成本：高樓層老公寓需留意外牆、頂樓漏水或公共設施損耗，未來可能涉及高額修繕費用。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於有子女學區需求或重視捷運通勤的買方，此物件值得考慮，但需審慎評估貸款條件與房屋結構。

主要理由： 此物件位於高雄五甲核心生活圈，擁有「捷運 + 學區 + 好房況」的黃金組合。46 年屋齡雖老，但標示為大整修且採光通風佳，有效拉平了老房子的居住缺陷。若您能接受爬樓及無車位的情況，且通過銀行對老房子的貸款審核，這是一棟兼具自住與收租價值的資產。建議買房前務必請專業土木技師查看房屋結構安全，並確認貸款成數是否符合預算。