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R5新世界✯五甲公園｜景觀三房平車捷運宅 苓雅前鎮買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1120 萬
1088 萬 (含車位價) - 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
福誠二街
地圖
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- 社區：R5新世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：20 坪
- 車位坪數：5.25 坪
- 土地面積：8.31 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2381 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福誠國中、福誠國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲自強夜市
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2381 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福誠國中、福誠國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲自強夜市
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便捷：鄰近 R5 前鎮高中捷運站，通勤便利。 2. 生活機能強：鄰近五甲公園、夜市，且靠近夢時代與 SKM PARK。 3. 附車位：總坪數包含坡道平面式車位，省去單獨購買車位的成本。 4. 稅務優惠：地上權產權特性，免繳地價稅。 5. 屋齡新：屋齡僅 9 年，社區與戶內維護狀況應較佳。 6. 格局實惠：三房兩廳兩衛，坪數寬敞，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 1. 產權性質：為地上權住宅，非傳統土地所有權，影響資產完整性。 2. 貸款限制：銀行核貸成數僅約 5 至 6 成，需自備較高比例頭期款。 3. 資格限制：不適用首購方案，適合非首次購屋者。 4. 區域定位：位於苓雅區與鳳山區交界，房價漲幅可能不如核心區域。 |
| 機會 | 1. 區域發展：前鎮區及亞灣區塊持續開發，未來生活機能與交通連結預期提升。 2. 就學便利：鄰近福誠國小與國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 投資潛力：單價相較同區域普通住宅較低，租金回報率具競爭優勢。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：地上權產物在轉手市場上，接盤難度與速度可能不如一般住宅。 2. 資金壓力：因貸款成數受限，買方需籌措較多現金，資金規劃壓力較大。 3. 年限問題：需確認地上權剩餘年限，長期持有心態需審慎評估。 |
物件評論
此物件對於預算有限但極度重視生活機能與捷運便利性的買方而言，具有很高的吸引力。其最大賣點在於包含車位且免繳地價稅，能有效降低持有成本；加上屋齡新、格局寬敞，非常適合自住家庭。
然而，買方必須清楚認知「地上權」的性質與貸款限制。由於無法貸到 7 成以上且不符首購資格，購屋者需準備較高的頭期款。若您對長期資產流動性要求不高，且財務規劃能配合該項限制，此物件在當前市場中屬高 CP 值選擇，值得考慮入手。
問與答
苓雅前鎮買房
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楊喬雯(仲介，收取服務費)
暱稱：楊喬雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-965510
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住商不動産 亞洲新灣區 加盟店
經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
證號: (110)登字第402667號
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