桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路中平龍安~三核心@昭揚湛三房車1600萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：29.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐八街 25號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113曜107300一
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：昭揚湛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：15.23 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小+中興國中
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：昭揚湛（法拍物件）

以下針對編號 1343693 之桃园区國豐八街「昭揚湛」法拍物件，以購屋者視角進行分析。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 1600 萬低於周邊類似產品成交價（標註約 2500 萬以上），單坪成本相對低廉。地段與配套佳：位於中路重劃區核心，鄰近龍安國小、中興國中，且未來有捷運紅線潛在發展，生活機能成熟（愛買商圈）。社區素質高：昭揚建設開發，屋齡僅 4 年，房產狀態新穎。規劃為 3+1 房，含一車一機位，空間利用率合理。租金收益穩定：目前已有租約，每月租金 21,000 元，可抵減持有成本直至租期結束。
劣勢 (Weaknesses)	無法立即入住：標的物處於租賃狀態，且法院公告明確標示「拍定後不點交」，買受需等到租約到期（114 年 3 月）方可自行使用。法拍程序風險：依法拍賣，通常無瑕疵擔保保證，若房屋有隱蔽漏水或結構問題，買受人需自行承擔，不得事後主張減價。產權與債務清理：可能涉及積欠的管理費、稅賦或水電瓦斯費，需買受人拍定後自行查明並處理。法律關係複雜：租賃關係在拍賣後依然存在（買賣不破租賃），後續若欲提前收回房屋，需透過法律途徑协商。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：趁市場低迷期以低估價格入手，未來捷運動工或周邊行情上漲時，具增值潛力。租戶退屋時機：待 114 年 3 月租約結束後，若房價反彈或自住需求強勁，可重新裝修或轉售獲利。低門檻進場：對於資金有限但希望進入優質社區的買方，是比一般市價交易更容易入手的管道。
威脅 (Threats)	租約糾紛風險：雖有法院公告，但若承租人對退屋條件有爭議，可能衍生訴訟，影響後續權益。公共建設延宕：未來捷運紅線尚未動工，若工程時程落後或規劃變更，區域增值效應會不如預期。市場波動：房市若持續回溫或走跌，將直接影響投資報酬率與資產價值。法拍競標不確定性：雖為第三拍底價，但仍可能因其他投資人進場導致價格上揚，失去原定的低價優勢。

二、物件評論

購買建議：適合有耐心之投資客或長期持有者，不建議急於自住買方。

理由說明： 此物件最大的亮點在於「極低的入手門檻」與「優質地段」。1600 萬的總價在桃園中路重劃區屬稀有大坪數三房產品，且屋齡新、社區品質佳，若考慮長期收租或等待捷運開發後增值，性價比極高。每月 2.1 萬租金亦能提供穩定的現金流。

然而，關鍵風險在於「不點交」與「租約占據」。買方拍定後需接受現狀直至 2025 年 3 月方可處理房屋使用權，且無法確保承租人會提前搬遷。此外，法拍案件對瑕疵無擔保，需預留額外預算檢查房屋狀況及處理潛在債務。若您非急迫需要入住，且能接受短期租金回報，此案值得考慮；若期望即刻搬入或無法承擔法律風險，則建議謹慎評估。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電