汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售甲山林天廈美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：72.91 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：6.02 坪
樓別/樓高： 27樓 / 29樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1021 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：汐科站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近汐科站，通勤台北市區或內湖科學園區極為方便。 2. 樓層與景觀：27 樓為高樓層，且標榜可遠眺 101，視野與採光應較佳。 3. 周邊設施：鄰近遠雄 U-Town 及各大交流道，生活機能與交通動線完善。 4. 裝潢潛力：現況為簡約裝潢，保留空間較多，適合依個人喜好重新規劃。
劣勢	1. 無車位：總價未包含車位，後續若需購置車位，在汐止地區成本較高。 2. 格局限制：僅為 1 房 1 廳，空間坪數約 20 坪，不適合家庭長期居住或需育兒者。 3. 屋齡因素：屋齡約 14 年，未來若再過數年將達 20 年大齡，可能影響貸款年限與轉手難度。 4. 單衛配置：對於高樓層而言，單一衛浴可能在高峰時段造成使用不便。
機會	1. 區域發展：汐科生活圈持續擴張，帶動租賃與轉手需求。 2. 投資回報：鄰近捷運與科技園區，作為投資出租物件具有潛在租金收益。 3. 價格優勢：單價約 72.91 萬/坪，對於汐止高樓層物件而言，具一定市場競爭力。
威脅	1. resale 難度：一房產品屬於非主流需求，未來轉手時目標買家族群較窄。 2. 市場波動：房市價格走勢不明確，需考量持有成本與未來增值空間。 3. 維修風險：屋齡漸增，未來社區公共設施維護或大修費用可能增加。 4. 停車成本：若需自行購置車位，將大幅增加總置產成本，壓縮預算。

物件評論

購買建議： 此物件適合單薪家庭、新婚夫妻或純粹的投資需求者，但不適合有計畫生育或追求三房以上的家庭。

主要理由： 如果您追求的是「高樓層景觀」與「交通便利性」，並且能接受無車位的現況，這是一個不錯的切入點。汐科站周邊的房價支撐力尚可，27 樓的視野能帶來較高的居住品質。然而，您必須考量其僅有一房一廳的限制，以及屋齡已近 15 年未來可能面臨的貸款或維護問題。建議您在決定前，可優先查詢附近車位價格並評估總置產成本，同時確認銀行對 14 年屋齡的貸款成數與年限限制，再行決斷。