基隆電梯大樓、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆建案推薦劉銘傳漂亮屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：595 萬
參考單價：22.08 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.323 坪
附屬建物面積：3.627 坪
土地面積：5.056 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置位於基隆仁愛區，地處市中心，生活機能完善。 2. 屋內已全新整理，標榜即可住，省去自行裝潢的時間與成本。 3. 戶型配置為三房兩廳兩衛，空間利用率不錯，適合家庭居住或作為投資收租。 4. 總價控制在六百萬元以下，對於首次購屋者而言門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 51 年，屬於高齡公寓，可能面臨管道老舊、維護成本增加等問題。 2. 位於五樓大樓的第四層，若非電梯住宅，對行動不便者或搬運家具較不友善。 3. 坪數約 27 坪卻規劃三房，空間較為緊湊。 4. 不附車位，需另行考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 隨著基隆舊城區改造或更新計畫進行，區域發展可能帶動房價穩健度。 2. 全新整理狀態若未來能維持良好，在二手市場較易轉手給注重裝潢的買家。 3. 三房格局在租屋市場上具備競爭力，適合作為投資型房产考慮。
威脅 (Threats)	1. 高齡建築可能影響銀行貸年限與成數，導致購屋者自備款需求增加。 2. 同區老舊公寓供給量若持續增加，未來轉手流動性可能不如新大樓。 3. 建築結構安全與耐震能力需評估，長期持有風險相對較高。

物件評論

這筆位於基隆仁愛區的劉銘傳路公寓，整體而言適合「預算有限但需在市中心安身」或「追求三房格局的年輕家庭」。595 萬的總價配合全新整理狀態，對於第一桶金購屋者相當親切，省去了龐大裝修開銷。然而，由於屋齡已達 51 年且位於高樓層無電梯，買家在財務規劃上需特別注意貸款年限限制，並自行評估老舊社區未來的維護成本與轉手難度。若您不急於換屋且能接受爬樓梯，此物件可作為過渡期之選擇；但若看重資產保值與長期持有，則建議多比較同區屋齡較新的建案。