虎頭山新永和市場市議  桃園買屋 / 桃園買房 - 近小檜溪昇捷~石清之水~雙主臥明亮美四房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.701 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.014 坪
附屬建物面積：7.808 坪
共同使用：25.879 坪
土地面積：9.012 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5871 元/月
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：福元公園
生活機能：新永和市場、大業黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：室內實坪達 51 坪，格局為四房兩廳三衛，並設計雙主臥，非常適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。房屋條件佳：屋況良好且簡單整理即可入住，省下高額裝修成本與時間；昇捷建設建案通常公設比低，實用率高。採光與通風：邊間單元擁有三面採光，搭配 L 型大陽台，通風與日照條件優異，利於居家健康。學區優勢：鄰近大業國小與大有國中，方便孩童就學，接送輕鬆；周邊公園及桃林步道適合休閒活動。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 19 樓中的 3 樓，採光可能受前排建築影響，且較易受地面噪音、塵埃干擾，隱私性不如高樓層。屋齡漸長：屋齡約 23 年，雖屋況好，但管線與設備仍有老化疑慮，未來維修成本需列入考量。管理費偏高：每月管理費近 6,000 元，對於一般住戶而言是一筆固定開銷，需確認管理品質是否相符。車位型態：平面式車位在尋找停車位置時可能不如機械式或地下層便利，且受地面停取影響。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近黃昏市場、新永和市場及多家通路超市、藥局，生活採買與餐飲極其便利。投資保值性：雙主臥設計與學區優勢在二手房市場具有穩定需求，若未來家庭成員成長或調整居住需求，轉手相對容易。低門檻進場：總價 2,580 萬含車位，參考單價約 33.2 萬/坪，對於需要大空間的家庭而言，在區域內具有合理價格競爭力。
威脅 (Threats)	樓層市場性：低樓層單位在未來轉手時，可能面臨高樓層單位的競爭，流動性略低於中高位數。區位發展限制：桃園區老舊社區更新速度不一，需留意周邊是否有新建案或道路工程影響住居品質。房產趨勢波動：若景氣走跌，屋齡較長的老宅價格調整壓力通常大於新成屋。