慈文路經國路中正路  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價了！藝文特區~大清旭日三房車~學區宅中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1830 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：37.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清旭日
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：22.56 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北門國小、文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優質：位於桃園市核心藝文特區，鄰近北門國小與文昌國中，完美解決子女教育需求。 2. 生活機能成熟：周圍有溫州公園、力行市場及大型賣場，交通方面接近中正路商圈與火車站，通勤便利。 3. 房屋狀況良好：屋齡僅 10 年，屬於次新社區，公共設施維護通常較新舊大樓佳，且管理費合理。 4. 價格優勢：標題提及降價，顯示賣方有議價空間或已調整至合理區間，總坪數包含車位使用權（依據「三房車」推斷）。
劣勢	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），相對偏低，可能受街道噪音影響較大，採光與通風性不如高樓層。 2. 停車型態：車位屬於坡道平面式，相較於電梯車庫，取放車時需留意安全距離與空間寬度。 3. 坪數計算： 47.48 坪為建築面積，不包含車位坪數，購屋时需確認貸款成數是否受影響。
機會	1. 捷運潛力股：鄰近規劃中的捷運綠線 G09 站（步行約 700 公尺），未來通車後交通便利性與保值度將提升。 2. 區域發展：藝文特區持續開發中，周邊展演中心與公園綠地增加，提升居住環境品質。 3. 進場時機：目前標價已調降，對於預算有限或希望以較低門檻入手的買家來說，是觀察的窗口期。
威脅	1. 流通性風險：低樓層在未來轉手時，可能不如中高樓層容易吸引買家，需評估長期持有成本。 2. 房價波動：房地產市場受經濟環境影響較大，若遇到市場冷卻期，增值幅度可能不如預期。 3. 施工干擾：鄰近捷運站與主要道路，周邊若有長期工程車流或噪音，可能暫時影響居住品質。