龍潭電梯大摟  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園市法拍屋 1/6太平洋水鄉.湖景渡假套房｜石門水庫後池畔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~236 萬~~186 萬
參考單價：12.46 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉國際渡假村
總坪數：14.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.26 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：太平洋水鄉國際渡假村

針對編號 1343378 之物件資料，以下從一般購屋者的立場進行深入剖析。此物件具有獨特的度假屬性與法拍性質，適合特定需求的買家。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價僅 186 萬，單價約 12.46 萬/坪，在桃園地區屬於極具價格競爭力的選擇。景觀資源豐富：位於石門水庫後池畔，社區名為度假村，具備湖景視野與休閒氛圍。硬體設施完整： 14 樓高的電梯大樓，雖為舊廈但基礎硬體尚可支撐居住功能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 27 年，未來可能面臨管線老舊、外牆維修等潛在成本增加。無法停車：明確標示不包含車位，對於需使用私家車的購屋者極為不便，且後續增購車位機率低。產權複雜性：標註為「法拍屋」，代表可能涉及債務糾紛或清遷問題，購買流程與風險高於一般買賣。
機會 (Opportunities)	民宿投資潛力：結合度假區環境與低总价，極適合規劃為短期出租（如 Airbnb），創造現金流。區域發展：若石門水庫周邊旅遊設施進一步完善或桃園科學園區效應擴散，房產保值度可能提升。自用改裝空間： 14.93 坪的小戶型對於單人或情侶居住足夠，透過裝修可提升出租競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：法拍屋轉手時可能不如一般住宅吸引人，且老舊度假社區的接盤客群較少。貸款限制：「住商用」屬性與法拍身份可能導致銀行貸款成數降低或利率較高，需自行評估資金調度。管理維護隱憂： 20 年以上的社區若組織運作不佳，公設金不足時會影響居住品質與房價維持。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合有明確投資目的或預算極為有限的購屋者，但對於追求長期自住安全感的第一套房貸家庭而言，建議採取保守態度或不建議直接購入。

主要理由總結： 首先，價格優勢極大，186 萬的總價在桃園地區幾乎找不到比它更便宜的電梯住宅，這意味著資產負債表上的壓力很小。然而，關鍵在於其**「法拍屋」與「住商用」的雙重屬性**。若您是為了投資民宿或作為養老/度假用房的第二居處，且能承擔房屋潛在的清遷風險與較高維護成本，這是一個高潛力的低門檻選擇。反之，如果您需要的是銀行貸款寬鬆、居住安全無虞且轉手容易的第一套住宅，建議优先考虑屋齡較新或產權單純的物件，以規避法拍帶來的法律程序困擾與資金流動性限制。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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