仁愛區  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 南榮路輕鬆成家低總價雅寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：22.1 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.982 坪
附屬建物面積：2.858 坪
土地面積：11.982 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南榮國小.南榮國中
鄰近公園：紅淡山
生活機能：仁愛市場.全聯福利中心
附近交通：南榮國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：基隆市仁愛區南榮路物件 (編號：1343371)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：以 328 萬元即可入手基隆市區，對於首購族或預算有限的買家而言門檻較低。 2. 生活機能成熟：鄰近仁愛市場、全聯福利中心及廟口夜市，日常採買與飲食極為便利。 3. 交通便捷：緊鄰三坑火車站及多條公車路線，通勤至台北市或基隆其他區域相對輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 48 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且外觀陳舊。 2. 樓梯住宅不便：位於 4 樓（共 5 樓），屬無電梯公寓，對於長者或搬運重物者較為辛苦。 3. 空間限制：總坪數約 14.84 坪，適合單身或小家庭，若需多人同住則顯得擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：目前為開放式空間規劃，買家可依照需求進行室內裝潢，提升居住品質或出租吸引力。 2. 投資潛力：鄰近學校與通勤節點，穩定租金需求可能存在，低總價亦具長期增值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：老舊建築隨時間推移，水電管線或公共設施可能產生維修費用。 2. 轉手流動性風險：無電梯與高樓層結構，對於未來購屋者（尤其是熟齡族群）吸引力下降，可能影響日後轉售速度。

2. 物件評論

購買建議：針對特定族群值得購入，但需留意建築限制。

此物件非常適合預算有限的首購族或尋求租金收益的投資者。其最大的賣點在於「低總價」與「完善的社區生活圈」，能以較低的成本解決通勤與居住的基本需求。然而，由於屋齡已近半世紀且缺乏電梯，對於長期持有價值及居家便利性構成限制。若您能接受爬樓梯的生活模式，並願意投入資金進行內部裝修，這將是一筆具有實惠性的交易；反之，若主要考量未來升值率或為長輩購置，則建議進一步評估無電梯對轉手價值的潛在影響。