中壢電梯大摟中壢自強  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園市法拍屋 12/2流標中壢區自強一路48號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1610 萬
參考單價：37.23 萬/坪
地址：桃園市中壢區自強一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞爵麗緻
總坪數：43.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.77 坪
附屬建物面積：11.85 坪
共同使用：11.63 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：參考單價約 37.23 萬/坪，以總價 1610 萬元入手中壢自強路一樓店面，價格相對友善。 2. 地段優質：位處黃金路段，周邊住宅密集，人潮穩定，利於商業經營。 3. 風險較低：已查明無海砂屋或凶宅紀錄，居住與使用安全性有基本保障。 4. 格局實用：原為茶行使用，空間規劃適合餐飲或零售業態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：登記為商業用房屋，貸款比例、稅賦及轉手難度與住宅不同。 2. 現況點交：法拍屋多採依現狀交付，屋內動產需自行處理，可能涉及額外搬運或清理成本。 3. 屋齡因素：約 21 年房齡，雖非老舊但可能需要評估水電管線及裝修更新費用。 4. 一樓特性：雖便利進出，但隱私性及噪音干擾可能高於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 流標優勢：目前處於流標中（12/2 已流標），暗示起拍價或市場反應尚有討論空間，下一次拍賣有機會調整。 2. 自營潛力：空間大且位於商圈，適合經營特色餐飲、連鎖店面或作為工作室使用。 3. 投資報酬：社區管理完善，周邊穩定住戶可支撐租金需求，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 資金籌措：法拍屋需繳納較短時間內價金，對買家現金流要求較高。 2. 隱蔽問題：因不保證內部細節，點交時可能發現管線老舊或結構瑕疵等隱藏成本。 3. 環境變動：商業環境受經濟與周邊競爭影響較大，若人流流失將影響投資效益。

物件評論

此物件對於**「具商業經營需求」或「尋求穩定收租」**的買家而言，是一個值得重點關注的目標。

是否值得購買？ 如果您有具體的店面用途計畫（如餐飲、辦公室）且資金充裕，建議列入考量大賽之中。

主要理由：

價格優勢：在中壢自強路這類核心商圈，能以不到兩千萬總價取得 40 坪以上的商業空間，性價比極高，特別是法拍屋通常有市價折讓空間。
地段確定性：周邊住宅密集保證了基礎消費人流，加上社區管理完善，降低了店面荒廢的風險。
風險可控：基本建案安全無虞（非海砂、無凶宅），已排除購屋時最大的隱形地雷。

然而，由於是法拍且為商業用途，買家需在標售前確認自身資金周轉能力，並預留裝修預算以應對「現況點交」的潛在風險，不宜視為一般住宅直接入住。若能善加利用其大坪數優勢轉型經營，將具不錯的投資潛力。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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