華廈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 前鎮勞工公園二聖商圈車位翻新美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.811 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：2.072 坪
共同使用：15.368 坪
土地面積：4.251 坪
樓別/樓高： 11樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-26號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民權國小、光華國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於前鎮區成熟商圈，鄰近勞工公園與英明黃昏市場，生活機能極佳。 2. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，且為全屋翻新狀態，無需額外裝潢成本。 3. 價格具競爭力：總價約 998 萬含車位，每坪單價近 29.5 萬，在該區域屬於親民房價。 4. 配套設施完善：附贈平面停車位，降低日常停車不便；使用天然瓦斯，生活便利。 5. 學區與交通：鄰近民權國小、光華國中，且距離獅甲捷運站約 4 分鐘車程，通勤與子女就讀皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已有 30 年，雖然經過翻新，但公共管線或結構老化問題仍須留意。 2. 樓層資訊不明確：資料顯示「11 樓 /9 樓」，樓層數字邏輯存疑，可能影響視野、採光評估及買賣交易信任度。 3. 管理費偏低：月費約 1940 元，雖降低每月支出，但可能反映社區公共設施維護或基金储备不足。 4. 外推陽台風險：特色說明提及前陽台外推，需確認是否涉及違章建築，以免影響後續產權或貸款。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：隨著大運河周邊及周邊捷運路網發展，該區域房價可能有長期升值空間。 2. 租售比優勢：成熟的二聖商圈與學區需求穩定，適合作為自住房或投資收租。 3. 翻新房源市場接受度：對無法承擔新成屋高單價的購屋者，翻新後的舊案具有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築法規風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨更嚴格的修繕或重建要求，增加持有成本。 2. 流動性問題：相較於新大樓，30 年屋齡的老建物在二手市場上的流通性可能較差。 3. 交易資訊正確性：樓層資料與標示若有誤差，暗示中介專業度有待考證，交易過程中恐遇其他隱憂。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活機能的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其優異的地理位置與完善的社區配套（如公園、捷運、市場），加上「含車位」與「全屋翻新」降低了購屋後的額外支出與麻煩。然而，由於屋齡已達 30 年且樓層資訊標示存疑，建議在簽約前務必請專業人員查驗房屋結構安全、確認陽台外推的合法性的確切性，並釐清樓層編號的正確資訊，以排除潛在的法律與交易風險。若您能接受老建築的特性並確認上述細節無虞，這是一筆高 CP 值的置產選擇。