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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：19 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
祥豐街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.472 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.264 坪
- 附屬建物面積：2.208 坪
- 土地面積：9.834 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與格局：總價約 598 萬元，單價 19 萬/坪，對於基隆市中心區三房住宅而言具備價格競爭力。內裝已全新整理且管線更新，可節省裝潢成本。 生活機能：鄰近二信中學、市場，交通與飲食購物方便；三房兩衛的配置適合家庭居住或作為多人合資產權。 |
| 劣勢 | 屋齡與建築類型：屋齡達 42 年，屬老舊公寓，銀行貸購年限可能受限，且無電梯（3 樓/5 樓），對長者或行動不便者較為不便。 環境因素：標示為「馬路旁」，可能存在車流噪音、揚塵及隱私度較低等問題。 |
| 機會 | 租賃潛力：靠近學區與市場，若規劃用於收租，承租族群穩定，租金報酬率可能不錯。 居住門檻降低：因已重新整理管線，買入後可立即入住或進行微小調整，適合預算有限但需購置房產的年輕家庭。 |
| 威脅 | 流動性風險：老舊公寓在房地產市場中的轉手速度通常較慢，未來增值空間受限。 維護成本：雖管線已更新，但建物本體隨使用年限增加，未來可能面臨公共設施老化、水電管路重新整修等隱形支出。 |
2. 物件評論
這處位於基隆中正區祥豐街的老公寓，整體而言適合「預算有限」或「看重通勤與學區便利性」的購屋者。主要優勢在於單價相對親民且室內管線已更新，降低了初期入住風險；然而，42 年的屋齡、無電梯以及臨街環境是必須權衡的因素。
購買建議：值得考慮（視需求而定） 若您購入目的是為了自住的年輕家庭，或是作為學區房收租投資，此物件的高性價比與地利條件是值得買入的理由；但若是計畫長期養老或對居住噪音敏感者，則建議慎重評估其老化建築與臨街環境的負面影響。
問與答
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