南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 獨家專賣南投市中山街商業區稀有釋出店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：29.01 萬/坪
地址：南投縣南投市中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：82.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.33 坪
土地面積：43.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南投國小南投國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能：位於南投市核心商業區（中山街），鄰近市場、百貨及多所學校，生活與商業動線極為便利。空間規劃： 5 房 3 廳的大坪數設計（約 82 坪），適合三代同堂居住或隔間規劃為多套套房出租，居住品質高。採光條件：朝東座向，晨間採光佳且通風良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡約 36 年，雖非老舊危樓，但需評估水電管線、外牆或結構的老化維修成本。價格與坪效：總價 2388 萬，單價近 29 萬，需確認與周邊新成屋或類似房產的性價比。資訊差異：資料中衛浴數量（5 衛 vs 3 衛）及車位是否包含在總價內（總坪數標示不含車位，但有車位標示）存在描述落差，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	投資收益：住商用混合性質且房間數多，在商業區具高出租潛力，可作為長線收租資產。增值潛力：地處成熟商圈，只要維持良好社區環境，長期保值與增值空間穩定。改造價值：若能進行適度翻新裝修，可提升租金收益或居住價值。
威脅 (Threats)	隱形成本：老舊建築可能面臨高頻率的公共設施更新費用（如加裝電梯、修繕管路），增加持有成本。交易風險：商辦或店住類別產權可能較為複雜，需確認土地持分比例及使用分區是否完全合法。市場流動性：總價較高且為店住混合性質，未來轉手時買家族群可能相對受限。