南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 獨家專賣南投平山大地坪4房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 189

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：12.98 萬/坪
地址：南投縣南投市平山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.48 坪
附屬建物面積：6.13 坪
共同使用：13.86 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3689 元/月
鄰近學校：漳興國小.漳和國小.南投國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數約 61.5 坪，為罕見的大坪數房型，適合多代同堂。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，功能區分清晰，通風與採光狀況良好。 3. 樓層優點：2 樓位於低樓層，對長輩與小孩友善，避開擁擠與爬樓不便。 4. 生活機能：鄰近平山公園、家樂福及三和商圈，步行 5 至 10 分鐘內即可滿足日常需求。 5. 學區資源：周邊有漳興國小、漳和國小及南投國中，適合重視教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡約 32 年，可能面臨設備老舊或外牆維護問題，影響貸款年限與放款額度。 2. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後可能需額外尋找停車方案或面臨租車位成本。 3. 隱私與通風：低樓層可能較無隱私，且易受路面噪音影響，需實際考察隔音狀況。 4. 交易複雜度：老舊大樓可能涉及大修基金不足或社區管理費調整等潛在問題。
機會	1. 高居住價值：市場大坪數 4 房產品稀少，對於重視居住品質的家庭具高度吸引力。 2. 裝修潛力：老屋通常空間格局有改造空間，可透過裝修提升居住幸福感與增值潛力。 3. 租賃需求：因鄰近學校與商圈，若未來不再自用，此房型在租屋市場有穩定需求。 4. 價格優勢：總價 798 萬對於 60 多坪的空間而言，單價約 12.98 萬，在當地具競爭性。
威脅	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能受到買方對屋齡的限制或貸款條件壓縮。 2. 潛在維修成本：32 年屋齡可能需投入較多資金修繕管路、外牆或公共設施，需預留預算。 3. 金融政策風險：若銀行對高齡房屋貸款年限縮短，可能增加購屋者的自付頭期款或財務壓力。 4. 市場波動：若房價進入調整期，老舊華廈的保值與增值能力可能不如新成屋。