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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：35.23 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.64 坪
- 土地面積：7.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評級：特定需求買家可考慮，一般自住需謹慎。
此物件最大的亮點在於「學區」與「交通」，對於忠明高中就學需求或通勤族群而言，地段價值極高。然而，46 年的屋齡與無電梯頂樓是顯著缺點，極大限制了家庭客群的適用性。同時，無車位也是此區域老公寓的通病，會直接影響後續轉手難度與居住便利性。
總結建議： 若您主要目的是「學區置產」且預算能容納裝修或未來重建風險，或是單純投資出租，此物件值得深入評估。但若您屬於「剛性自住」（如長輩同住、有幼兒、或重視停車空間），此物件風險較高，建議優先考慮有電梯且屋齡較新的物件，或做好長期持有以等待重建的心理準備。購買前務必確認貸款年限與房屋結構安全檢測報告。
問與答
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