※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3495 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗林國小、崇林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：三井
附近交通：林口A9站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：鄰近林口 A9 機捷站與三井Outlet，生活機能成熟，通勤台北方便。格局寬敞實用：總坪數達 46.59 坪，含 4 房 2 廳 2 衛，且為邊間三面採光，空間感優異。車位包含在內：總價 1498 萬已含坡道平面車位，單價 32.15 萬/坪相對合理。學校資源豐富：鄰近麗林國小、醒吾科大，適合有學童家庭或投資收租。
劣勢	屋齡較老：屋齡 29 年，需注意管線老舊程度及後續大修風險。樓層位置：2 樓為低樓層，隱私性較差，且可能受街道噪音或濕氣影響。價格單價：若扣除車位後，室內單價仍屬偏高，需考量對老建築的折舊。
機會	自住需求：大坪數與多房設計非常適合三代同堂或二胎家庭長期居住。增值潛力：機捷通車後林口人口持續成長，長庚醫院周邊商業價值穩健。管理費合理：月管費 3495 元在電梯大樓中算為可接受範圍。
威脅	轉手流動性：高齡社區在未來市場上，低樓層單位的轉手速度可能較慢。維修基金：老屋可能面臨社區公共設施（如電梯、水塔）維修基金不足的問題。環境變化：樓下若為商業用途或動線複雜，可能產生噪音干擾。