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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10200 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
茶專二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：465.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：191.89 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：269.65 坪
- 車位坪數：95.52 坪
- 土地面積：95.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：作業廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的。
此物件屬於「非典型住宅」性質的大坪數工業產物，並不適合當作自住使用。若您身爲企業主或進行資產配置的投資者，且主要需求為自用辦公室、倉儲空間或長期收租，則此物件具備相當吸引力。其優勢在於屋齡新（僅 2 年）、單價在工業地種中具競爭力，且鄰近長庚醫院與學區，區域穩定性佳。
然而，潛在買家需特別注意「山坡保育區」之土地使用限制，這將影響未來的擴建可能性及法律權益。此外，高達一億以上的總價門檻與較差的流動性，建議務必在購買前確認資金運用需求，並諮詢專業地政士厘清坡保區法規細節後再行評估。
問與答
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