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文藻/高樓層雙衛浴開窗*溫馨三房+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：28.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
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- 社區：文藻維娜斯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.594 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.759 坪
- 附屬建物面積：3.028 坪
- 共同使用：9.807 坪
- 土地面積：4.101 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得考慮購買，特別是適合自住兼投資族群。
主要理由：
- 地理位置優越：該物件坐落於三民區鼎金商圈核心地帶，生活機能成熟且交通便利，能兼顧日常通勤與子女就學需求。
- 居住品質佳：一層兩戶的設計在社區中相當難得，大幅提升隱私性；加上高樓層、三面採光及通風良好的雙衛浴配置，實際居住體驗舒適度高。
- 合理價位：考量其坪數與設施條件，單價在三民區屬於合理水準，且電線已更新降低了即刻整修的額外成本。
建議注意： 購買前請確認「民國 83 年」的具體屋齡狀況（是否需貸款限制），並務必親自體驗機械式車位的取用便利性，若對停車操作有疑慮或偏好平面車位，此點需列入權衡。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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