雲溪廣場電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋富麗高樓景觀大兩房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：49.2 萬/坪
地址：新北市土城區清水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.23 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：8.56 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1299 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立清水國小,市立中正國中
鄰近公園：清水市場
生活機能：雲溪廣場,仁愛公園
附近交通：公車站:清水立仁街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與視野：位於 15 樓，屬於高樓層，採光與視野條件極佳，隱私性與通風較好。 2. 格局實用：低公設比的大兩房設計，擁有 2 衛 1 廳，室內坪效高，適合家庭居住。 3. 生活機能：鄰近雲溪廣場、仁愛公園，且提到靠近家樂福，日常購物與休閒便利。 4. 學區優勢：鄰近市立清水國小與市立中正國中，對重視教育資源的買家具吸引力。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 32 年，建物相對老舊，可能涉及管線更新或公共設施維護問題。 2. 車位缺失：交易總價未包含車位，若有購車需求需另尋停車空間，增加額外成本。 3. 交通方式：鄰近交通標註為公車站，缺乏捷運站直達優勢，通勤距離可能較長。 4. 單價總價：參考單價近 50 萬，對於 30 年屋齡的物件而言，總價 1420 萬在房價趨勢下可能偏高。
機會	1. 議價空間：業者表示價格可再努力，買房時有機會透過協商獲得較低總價。 2. 裝修潛力：因樓層高且格局好，若買後投入裝修改善，可提升居住舒適度與轉手價值。 3. 區域發展：土城清水路周邊持續有新開發案，長期看生活機能有望進一步提升。
威脅	1. 維修風險：老舊電梯大樓需留意大維修基金是否充足，以及管線老舊可能產生的隱患。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如次新大樓受到市場青睞。 3. 金融因素：在高房價與利率波動下，房貸繳納壓力需評估，且老屋貸期可能較短。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但建議議價並審慎評估屋況。

主要理由： 這筆物件最大的賣點在於「高樓層視野」與「雙衛兩房」的實用格局，加上鄰近學區與商圈，非常適合重視居住品質與子女教育的家庭。然而，32 年的屋齡與無車位是主要缺點。若您不介意老屋可能需要額外的裝修預算，且能透過議價將總價調整至合理區間，這將是一筆性價比相當不錯的住宅選擇。建議在決定前，務必請專業驗屋師檢查管線與結構安全，並確認周邊停車狀況以滿足通勤需求。