中壢高中電梯三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓光明公園捷運A21站法國之星三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：40.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.58 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：13.64 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1672 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21捷運環北站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1398 萬含車位，單價約 40.5 萬/坪，對於中壢 A21 區域具備競爭力的入門價格。 2. 居住品質：位於高樓層（14-15 樓），採光通風佳且隱私度高；一層兩戶的設計減少電梯擁擠與噪音干擾。 3. 交通與生活機能：緊鄰 A21 環北站，通勤台北或機場方便；周邊有新明市場、光明公園及國民運動中心，生活便利。 4. 教育資源：鄰近新明國小，對於有小家庭的購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房僅配一衛，若為家庭人口較多（如父母、夫妻及兩名子女），高峰時段可能會出現使用擠迫問題。 2. 屋齡因素：屋齡 14 年已非次新宅，未來轉手時可能需要考慮銀行貸款年限或買家對老屋的偏好降低。 3. 管理費質感：雖然每月 1672 元管理費相對便宜，但需確認低管費是否足以維持現有豐富公設（撞球室、兒童遊戲室）的良好運作與維護。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：A21 站周邊為中壢新興重劃與交通節點，隨著軌道經濟成熟，房價長期具增值空間。 2. 租屋需求：鄰近運動中心與捷運站，且格局適合小家庭或上班族，未來出租或自用流動性皆佳。 3. 預算優勢：總價 1400 萬以內在三房含車位的條件下選擇不多，易吸引首購族進場。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：中壢周邊新推案量可能持續影響舊屋轉手價格。 2. 老屋折舊風險：隨著建築老化，未來公共設施維修基金或大修費用可能增加。 3. 通膨與利率：全球經濟波動可能影響房貸利率走勢，增加購屋成本。

物件評論

此物件對於預算有限但重視通勤便利與居住空間的小家庭而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

價格優勢明確：在三房兩廳且附贈車位的條件下，總價控制在 1400 萬以內，於 A21 站周邊屬於高性價比之選擇，有效降低首購門檻。
生活機能完備：捷運直達台北與機場，加上公園、市場與學校在步行範圍內，能顯著提升日常生活滿意度與通勤效率。
格局適合居住：一層兩戶的高樓層設計，提供了良好的採光與隱私，相較於一般高密度社區更具舒適性。

建議注意：請確認衛浴僅一處是否符合您未來的家庭人口規劃，並建議實地查看公共設施（如撞球室）的實際維護狀況，以確保低管理費背後維持了良好的居住品質。

問與答

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