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豐原房地阿晉 八月桂花香平車美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.65 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：八月桂花香
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.21 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：22.03 坪
- 車位坪數：11.3 坪
- 土地面積：6.07 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3182 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：三陽運動公園
生活機能：豐東黃昏市場,愛買
附近交通：豐原車站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3182 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：三陽運動公園
生活機能：豐東黃昏市場,愛買
附近交通：豐原車站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：參考單價約 37.65 萬/坪，於豐原區具競爭力。 2. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，居住體驗與維護成本較低。 3. 格局寬敞：44.83 坪大坪數，3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭。 4. 機能完善：鄰近豐東黃昏市場、愛買及三陽運動公園，生活便利。 5. 視野良好：位於 7 樓（共 15 樓），屬中高樓層，採光通風佳。 |
| 劣勢 | 1. 管理費支出：每月 3182 元，長期持有需考量此筆開銷。 2. 區域類型：位於商業區住宅，周邊可能有人車流量較大或噪音風險。 3. 房價漲幅：豐原區房價漲勢較台中市中心平緩，短期升幅預期有限。 4. 車位類型：坡道平面式車位，便利性略遜於地下車庫。 |
| 機會 | 1. 區域發展：鄰近葫蘆墩文化中心與火車站，周邊開發潛力持續。 2. 轉手優勢：新成屋且中高樓層，市場接受度高，流動性佳。 3. 實質價值：總坪數已含車位，實質使用面積較大，單價折算後更划算。 |
| 威脅 | 1. 利率環境：若房貸利率持續高檔，會增加每月負擔。 2. 競爭壓力：豐原區同區域新案或老屋重建可能形成價格競爭。 3. 規劃變動：商業區鄰近若有新商業建設，可能改變居住靜謐度。 |
物件評論
購買建議：值得考慮
這件物件對於尋求自住並兼顧未來保值性的買家來說，是一筆不錯的投資。主要理由有三：
首先，單價與屋齡的平衡點極佳。44.83 坪的大坪數只需 1688 萬，平均單價落在 37 萬上下，且屋齡僅 3 年，代表您入住後無需擔心老舊維護問題，還能享有新成屋的現代感。
其次，生活機能無可挑剔。位於圓環東路黃金地段，往來豐原車站、百貨公司（愛買）及夜市都非常便捷，且靠近運動公園，非常適合有小孩或運動習慣的家庭。
最後，居住品質優異。中高樓層帶來較好的隱私與採光，且總坪數包含車位，在現今房價中已算實惠。
提醒事項：由於座落於商業區，建議您於不同時段（如夜晚或假日）親臨現場，確認噪音情況與周遭居住氛圍是否符合您的個人期待。若能接受管理費負擔與車流因素，此物件在區域內具備高度購買價值。
問與答
豐原房地阿晉
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