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豐原房地阿晉 一中進德路四套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：25.73 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
進德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：3.11 坪
- 土地面積：10.12 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：進德國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：十甲商圈
附近交通：精武車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：進德國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：十甲商圈
附近交通：精武車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：適合投資客，不適合自住
總結建議： 這筆標的非常適合以「收租」為目的的投資客購入。其核心價值在於低單價、成熟的東區地段以及「四戶獨立空間」帶來的高租金產能。然而，由於屋齡已達 34 年且無車位，若您打算長期持有並追求資產增值速度，或考慮未來轉手流動性，則需要更審慎評估。
主要理由：
- 現金流優異：四房四衛的配置在東區極具競爭力，能同時支撐四個租約，扣除管理費後，淨收益可能可觀。
- 進場門檻低：總價 728 萬，單價低於東區均價，對於資金有限但想佈局收租的買家而言，是很好的切入點。
- 需注意老屋風險：買前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並評估銀行貸款額度是否足以支持，避免老屋貸款成數縮水影響資金周轉。
問與答
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