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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：430 萬
- 參考單價：25.5 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
進化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：16.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.13 坪
- 共同使用：3.73 坪
- 土地面積：1.385 坪
- 樓別/樓高： 14~14樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1265 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：省三國小 雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場
附近交通：進化天祥公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1265 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：省三國小 雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場
附近交通：進化天祥公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，具投資潛力但需審慎評估財務。
此物件對於預算有限、希望以低總價在台中核心區域擁有自有空間的小型創業者或長期投資客來說，是一個值得考慮的選擇。其主要理由在於「性價比」與「持有成本」：高樓層的視野與低管理費能提升使用與居住品質，而北區鄰近生活機能完善的優勢，有助於維持未來的租金收益或流通性。
然而，必須特別注意屋齡 34 年所帶來的影響。購屋前務必至銀行確認該筆物業能否順利核貸，以及貸款年限是否會受限，避免資金周轉問題。此外，無車位對於商辦用途可能是重大阻礙，建議考量附近是否有充足且方便的公共停車資源。若您的目的是作為長期辦公室使用或收租，且能接受商辦較高的稅費與流動性風險，此物件具備購買價值；若主要考量為住宅自住或短期獲利，則建議謹慎斟酌。
問與答
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