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豐原房地阿晉 曉明女中旁樓中樓套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
396 萬
388 萬 - 參考單價：29.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢口路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曉明儷晶
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.15 坪
- 附屬建物面積：1.46 坪
- 共同使用：4.61 坪
- 土地面積：1.41 坪
- 樓別/樓高： 11~11樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：730 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：山西公園 梅川公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：730 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：山西公園 梅川公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為投資置產或短期自住，長期居住需斟酌。
主要理由：
- 地段價值明確：此物件最大的亮點在於「北區核心」與「學區」雙重優勢。對於陪讀家庭、學生租屋或剛性自住需求來說，通勤與生活便利度極高，且鄰近捷運站帶來長期增值潛力。
- 價格與風險權衡：每坪近 30 萬的單價在舊大樓中不算低價，加上屋齡已近 30 年，未來可能面臨貸款年限縮短或房屋翻新成本增加的風險。若您計畫持有較長時間，需預留更多資金預算於房屋維護。
- 空間確認建議：產品名稱標示為「樓中樓」但描述為「一房一廳」，建議買房者務必確認樓高與格局使用狀況，確認樓梯佔位是否影響實際使用坪效，避免期待落差。
總結：若您以「收租」或「地段保值」為優先目標，此物件值得列入考慮；若以「世代同住」或「低總價低門檻」為主要考量，則建議多看幾間屋齡較新或坪數稍大的物件作為比較。
問與答
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