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竹北中華路｜大面寬透店 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：56.29 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：68.934 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.934 坪
- 土地面積：28.744 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園： 新崙公園
生活機能： 中正東路商圈
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園： 新崙公園
生活機能： 中正東路商圈
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於尋求「商住兩用」或「學區投資」的買家而言，這是一筆具備潛力的資產；但若您是單純追求安靜居住的純住宅需求者，則需非常謹慎。
主要理由如下：
- 地段與學校是核心價值： 竹北中華路與鄰近小學、國中的地位，奠定了該地段的抗跌基礎。對於重視子女教育或需要店面經營的買家來說，這裡是優選。
- 屋齡是最大考量點： 54 年的建築屬於老屋，購置前務必安排專業檢驗確認結構安全，並預留一筆裝修基金以更新管線與外牆，否則入住後維修費用將不容小覷。
- 投資回報取決於規劃： 若您能善用大面寬優勢活化店面收入，將可抵減部分持房成本；反之，若無法發揮店面效能且受噪音困擾，居住體驗會大打折扣。
建議您親臨現場觀察交通流量與噪音狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件後，再行評估總價是否符合您的長期預算。
問與答
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胡鈞瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：胡鈞瑞
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房仲電話：0900-405888
訂閱：3 (加入)
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站在您的立場設想優點缺點一定告知，
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