車庫可停三部車  新店買屋 / 新店買房 - 基隆房仲泡傑碧瑤雙併別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：18.94 萬/坪
地址：新北市新店區錦秀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧瑤別墅
格局： 4+2房(室) 3廳 3衛 6陽台 1廚房
總坪數：105.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.8 坪
附屬建物面積：28.82 坪
土地面積：87.4 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停三台車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙城國小達觀國中
附近交通：905/906/648錦秀入口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數達 105.62 坪，配置 4 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 2. 獨立車庫資源：附設獨立車庫，提升居住便利性與隱私性。 3. 生活機能完善：鄰近雙城國小、達觀國中等學區，周邊超市、公園配套齊全。 4. 交通條件便利：公車路線密集（905/906/648 路），鄰近捷運站，通勤選擇多元。
劣勢	1. 屋齡較高：39 年房齡可能面臨結構老化風險，後續維修或整修成本需納入考量。 2. 單價偏高：參考單價 18.94 萬/坪，在新店區別墅市場中屬中高價位，需評估是否合理。 3. 總坪數未含車位：獨立車庫雖為優勢，但總坪數未計入車位面積，實際使用空間可能低於預期。
機會	1. 學區附加價值：鄰近優質學校，長期對房價穩定性有支撐作用。 2. 區域發展潛力：新店區持續開發中，交通便利性與生活機能可能進一步提升。 3. 總價門檻較低：2000 萬總價在別墅市場中屬相對親民的選擇，適合預算有限的家庭。
威脅	1. 老屋維護風險：屋齡高可能隱藏水電管線老化、外牆滲漏等問題，驗屋需更嚴謹。 2. 房價波動影響：若市場趨勢轉弱，高單價老屋可能面臨流動性降低風險。 3. 競爭物件選擇：同區域可能有新成屋或更新物件，分散買方注意力。

物件評論

此物件適合重視空間規劃與學區資源的購屋者，尤其適合有子女教育需求的家庭。105.62 坪的寬敞格局與獨立車庫，能提供舒適的生活品質，且學區與交通條件優勢明顯。然而，39 年屋齡需留意潛在維修成本，且單價偏高建議多方比對同區域行情。若買方能接受老屋特性並確認結構安全，此物件可作為中长期持有的選擇；若偏好低維護成本的新成屋，則需再斟酌。整體而言，價格與條件具一定競爭力，值得實地勘房後評估後購入。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

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至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！