三廠市場.大遠百商圈  香山買屋 / 香山買房 - 新竹售屋租屋鴻築MM21恬靜舒適美三房+雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1838 萬~~1768 萬 (含車位價)
參考單價：34.93 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築MM21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.619 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.414 坪
附屬建物面積：2.971 坪
共同使用：26.234 坪
車位坪數：15.726 坪
土地面積：5.468 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2693 元/月
鄰近學校：頂埔國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：三廠市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告

您好，針對您詢問的編號 1341926（鴻築 MM21）物件，我整理了以下的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您快速掌握該房源的優缺點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙車位配置：擁有平面大車位加機械車位，對於兩部車以上的家庭極具實用性，省下額外停車費用。 2. 總價親民：总价 1768 萬元取得三房兩廳兩衛，在當前市場下具有價格競爭力。 3. 社區管理完善：提供 24 小時警衛、垃圾集中分類且具冷藏設備，提升居住衛生與安全性。 4. 交通便利：鄰近經國路幹道及新竹火車站，前往市區或高速鐵路皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，貸款成數可能較新房稍低，且需考量未來社區維護基金的使用狀況。 2. 坪數計算：總坪數包含車位坪數，實際室內建坪會比標示的 50.6 坪略少，需確認使用空間是否符合預期。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2700 元，對於長期持有成本略有影響，需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住適配性高：三房格局適合夫妻帶小孩或小家庭居住，鄰近頂埔國小，學區機能良好。 2. 投資出租潛力：周邊就業人口穩定（科技廠、市區），若暫時不自住，雙車位與三房格局較易出租。 3. 生活機能成熟：緊鄰三廠市場與和平公園，日常生活採買與休閒散步皆在步行範圍內。
威脅 (Threats)	1. 區域房價天花板：香山區房價相較於新竹東區或光復路段，長期增值幅度可能較平緩。 2. 交通噪音干擾：鄰近主要幹道經國路，雖有公園隔絕，但低樓層仍可能受車輛噪音影響。 3. 同區新案競爭：若周邊出現更新的新建個案，可能會壓縮此物件的二手市場流動性。